1604 套排屋拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
在吉隆坡和雪兰莪，通过银行拍卖寻找各类排屋出售。这些房产的保留价通常比市价低10-40%，为首次购屋者和投资者提供了划算的入门机会。无论您是想在八打灵再也寻找家庭住宅，还是在蕉赖寻找出租投资，拍卖流程让您注册并支付10%押金后，在拍卖日参与竞标。联系Peter Tan，了解即将举行的拍卖日期、保留价以及竞标流程。
Jalan Bangi Avenue 1/3
No. 59, Jalan Bangi Avenue 1/3, Bangi Avenue, Seksyen 1, 43000 Kajang, Selangor
Jalan 15/5B
No. 18, Jalan 15/5B, Seksyen 15, 43650 Bandar Baru Bangi, Selangor
Jalan Cerdik 2
Premises No. 3, Jalan Cerdik 2, Taman Universiti, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Batu Nilam 8
No. 67, Jalan Batu Nilam 8, Bandar Bukit Tinggi, 41200, Klang, Selangor
Jalan Kiara 2/KS6
No. 13, Jalan Kiara 2/KS6, Bandar Botanic, 41200, Klang, Selangor
Jalan Diamond 2
No. 1, Jalan Diamond 2, Diamond Residence, Semenyih 43500, Selangor
Jalan Singgahsana 8/KU2
No. 7, Jalan Singgahsana 8/KU2, Bandar Bukit Raja, 41050, Klang, Selangor
Lorong Sentosa 6
No. 21, Lorong Sentosa 6, Taman Bayu Tinggi, 41200 Klang, Selangor
Jalan Sepakat Indah 7
No. 15, Jalan Sepakat Indah 7, Taman Sepakat Indah, Sungai Chua, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Hijayu 2/50
No. 650, Jalan Hijayu 2/50, Hijayu 2, 71950, Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan
Jalan Saga Emas 3A
No. 1, Jalan Saga Emas 3A, Taman Saga Emas, 43000 Kajang, Selangor
Jalan Kesuma 6/1j
No. 2, Jalan Kesuma 6/1j, Bandar Tasik Kesuma, 43700, Beranang, Selangor
Taman Rawang Perdana
No. 48, Jalan RP 4/12, Taman Rawang Perdana, 48000, Rawang, Selangor
Jalan Hijayu 1/23
No. 620, Jalan Hijayu 1/23, Hijayu 1, 71950 Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan
Jalan Hijayu 2/72
No. 1355, Jalan Hijayu 2/72, Resort Residence 2, 71950, Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan
Lorong Saujana Tropika 3/3
No. 130, Lorong Saujana Tropika 3/3, Saujana Tropika, Seremban 2 Heights, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Taman Rasah Jaya
Lot No. 10344, Jalan Rj 1/5, Taman Rasah Jaya, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Penghulu 12/3
No. 13, Jalan Penghulu 12/3, Seksyen 3, Bandar Mahkota Cheras, 43200, Cheras, Selangor
Taman Sri Rampai
No. 44, Jalan 47/26, Taman Sri Rampai, 53300 Kuala Lumpur
Jalan Mahligai 2A
No. 16, Jalan Mahligai 2A, Bandar Bukit Raja, 41050 Klang, Selangor
Jalan BSC 1A/7
No. 69, Jalan BSC 1A/7, Presint 1, Bandar Seri Coalfields, 47000 Sungai Buloh, Selangor
Jalan Kiara 5/KS6
No. 12, Jalan Kiara 5/KS6, Bandar Botanic, 41200, Klang, Selangor
Jalan Bangi Avenue 1/7
No. 19, Jalan Bangi Avenue 1/7, Taman Bangi Avenue, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Pulau Angsa U10/32D
No. 24, Jalan Pulau Angsa U10/32D, Bandar Nusa Rhu, Seksyen U10, 40170, Shah Alam, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 排屋
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 1604 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。