91 套土地拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡和雪兰莪的房产市场提供大量土地和地块通过银行拍卖出售，也就是我们常说的拍卖屋。这些银行拍卖的保留价通常低于市价10-40%，多次拍卖的房产可能更便宜，为买家提供了获取便宜土地的绝佳机会。从住宅用地到商业地块，选择多样，非常适合投资者、发展商和首次购房者。拍卖流程简单：注册、支付10%订金、在拍卖日投标。详情请咨询Peter Tan，了解拍卖日期、保留价和投标流程。
Jalan Merah Pulasan U9/4A
No. 34 (PT 1431), Jalan Merah Pulasan U9/4A, Kayangan Heights, Seksyen U9, 40150, Shah Alam, Selangor
Jalan Sri Tasik Timur
Lot 57, Jalan Sri Tasik Timur, Perdana Lakeview East, Cyber 7, 63000, Cyberjaya, Selangor
Jalan Sungai Penchala
Lot 3019, Off Jalan Sungai Penchala, Sungai Penchala, 60000 Kuala Lumpur
Lorong Bunga Melati 2c/3
PT 6467, Lorong Bunga Melati 2c/3, Taman Cheras Indah, 56100, Kuala Lumpur
Persiaran Bukit Takun 1
No. 5070, Off Persiaran Bukit Takun 1, Templer Park, Templer Park, 68100, Batu Caves, Selangor
Glenmarie Cove
PT 103394, Glenmarie Cove, (No. 75 Jalan Damar Bayu 4 Teluk Glenmarie), 42000, Klang, Selangor
Solok Mempat
No. 15, Solok Mempat, Taman Selatan, 41200, Klang, Selangor
Jalan Wira Heights 2
No. 33, Jalan Wira Heights 2, Taman Wira Heights, Bandar Sungai Long, 43000, Kajang, Selangor
Sepang
GM 5508, Lot 45400 Mukim Dengkil, Sepang, Selangor
Kampong Keru Hilir
Lot 871, Kampong Keru Hilir, 73000, Tampin, Negeri Sembilan
Kampung Tasik Permai
Lot No 1428, Kampung Tasik Permai, 68000, Ampang, Selangor
Jalan Khaya
Lot 65922, Jalan Khaya, Country Height Damansara, 60000 Kuala Lumpur
Bandar Kuala Lumpur
Lot No 240, Seksyen 63, Bandar Kuala Lumpur, 50450 Kuala Lumpur
Pekan Baru Sungai Besi
PT 1278, Pekan Baru Sungai Besi, 43300, Daerah Petaling, Selangor
Jalan Cinta Alam
No. 593 - No. 601, Jalan Cinta Alam, Country Heights Kajang, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Sungai Kandis
Lot 1867, Jalan Sungai Kandis, Kampung Sungai Kandis, Seksyen 35, 40470, Shah Alam, Selangor
Lorong Kota 3
Lot 7, Lorong Kota 3, 50480 Kuala Lumpur
Jalan Anggerik
Lot. 2544, Off Jalan Anggerik, Seri Kembangan, 43300, Pekan Baru Sungai Besi, Selangor
Rancangan Kemajuan Tanah Sungai Merab II
Lot 9050, Rancangan Kemajuan Tanah (RKT) Sungai Merab II, Kajang, Selangor
Rancangan Kemajuan Tanah Sungai Merab II
Lot 9054, Rancangan Kemajuan Tanah (RKT) Sungai Merab II, Kajang, Selangor
Jalan Anggerik
Lot. 2551, Off Jalan Anggerik, Seri Kembangan, 43300, Pekan Baru Sungai Besi, Selangor
Jalan Anggerik
Lot. 2542, Off Jalan Anggerik, Seri Kembangan, 43300, Pekan Baru Sungai Besi, Selangor
Jalan Anggerik
Lot. 2548, Off Jalan Anggerik, Seri Kembangan, 43300, Pekan Baru Sungai Besi, Selangor
Jalan Anggerik
Lot. 2540, Off Jalan Anggerik, Seri Kembangan, 43300, Pekan Baru Sungai Besi, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 土地
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 91 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。