马来西亚银行拍卖市场报告：成交率与竞价溢价
马来西亚银行拍卖的真实情况，基于 2025-07-02 至 2026-09-17 期间吉隆坡、雪兰莪、森美兰与布城 7,820 场真正开拍的拍卖统计。只有 45.2% 的拍卖最终成交，而成交的房源中有一半恰好以底价卖出，无人抬价。本报告由 BidNest 自有拍卖记录定期重算，欢迎注明出处后引用。
最近更新: 2026-09-21 · 7,820 auctions · 2025-07-02 → 2026-09-17
以下比率只统计 7,820 场真正开拍的拍卖。另有 5,390 场（40.7%）在开拍前被取消（Call Off），47 场延期，这些单独计算，不计入流拍。
核心发现
成交率与拍卖轮次的关系
首次拍卖的房源几乎卖不掉。每流拍一轮，底价下调、成交机会上升，这就是有经验的买家专门盯后几轮的原因。
| 分组 | 成交率 | 溢价中位数 | 底价中位数 | 拍卖场次 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 次拍卖 | 12.6% | 底价 | RM300,000 | 1,138 |
| 第 2 次拍卖 | 31.6% | 底价 | RM360,000 | 1,245 |
| 第 3 次拍卖 | 41% | 底价 | RM332,100 | 1,265 |
| 第 4 次拍卖 | 55.1% | 底价 | RM278,000 | 1,242 |
| 第 5 次及以上 | 61.4% | +0.5% | RM214,000 | 2,928 |
中标价比底价高多少？
中标价的中位数就是底价本身。激烈竞价是例外，不是常态。
| 分组 | 占成交比例 | 拍卖场次 |
|---|---|---|
| 恰好以底价成交 | 51.3% | 1,788 |
| 高于底价 0-5% | 10.8% | 375 |
| 高于底价 5-15% | 20.5% | 716 |
| 高于底价 15-30% | 14.2% | 494 |
| 高于底价 30% 以上 | 3.2% | 111 |
按房产类型
| 分组 | 成交率 | 溢价中位数 | 底价中位数 | 拍卖场次 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 46.9% | 底价 | RM250,900 | 6,143 |
| 店屋 | 36.3% | 底价 | RM277,100 | 830 |
| 排屋 | 42.6% | +1.1% | RM333,900 | 686 |
| 半独立式 | 38.3% | +0.7% | RM838,350 | 133 |
按州属
| 分组 | 成交率 | 溢价中位数 | 底价中位数 | 拍卖场次 |
|---|---|---|---|---|
| 雪兰莪 | 43.5% | 底价 | RM226,800 | 5,489 |
| 吉隆坡 | 51.5% | +1.5% | RM365,000 | 1,970 |
| 森美兰 | 37.2% | 底价 | RM151,700 | 358 |
按底价区间
| 分组 | 成交率 | 溢价中位数 | 拍卖场次 |
|---|---|---|---|
| RM300,000 - RM500,000 | 41.8% | +0.9% | 2,312 |
| RM200,000 - RM300,000 | 46.4% | +0.7% | 2,057 |
| RM100,000 - RM200,000 | 54.8% | 底价 | 1,552 |
| RM500,000 以上 | 36.8% | 底价 | 1,268 |
| RM100,000 以下 | 47.1% | 底价 | 631 |
季度走势
| 分组 | 成交率 | 溢价中位数 | 底价中位数 | 拍卖场次 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-Q3 | 83.6% | 底价 | RM264,100 | 848 |
| 2025-Q4 | 76.8% | 底价 | RM252,450 | 906 |
| 2026-Q1 | 73.8% | 底价 | RM259,200 | 885 |
| 2026-Q2 | 44% | 底价 | RM265,800 | 1,792 |
2026-Q3 尚未结束，未纳入上方走势。
常见问题
马来西亚银行拍卖屋（法拍屋）的成交率是多少？
根据 BidNest 对 7,820 场真正开拍的拍卖统计（2025-07-02 至 2026-09-17），整体成交率为 45.2%。开拍前被取消（Call Off）或延期的场次不计入分母。第 1 次拍卖成交率只有 12.6%，到第 5 次及以上升至 61.4%，也就是说大部分房源要经过几轮流拍才卖出。
马来西亚法拍屋流拍几次之后会更便宜吗？
会。每流拍一次，下一轮拍卖的底价通常下调约 10%。成交率也随轮次上升：第 1 次拍卖 12.6%、第 2 次拍卖 31.6%、第 5 次及以上 61.4%，多数成交发生在第三拍或之后，此时底价已比首拍低了两成上下。
在马来西亚买法拍屋，中标价通常比底价高多少？
通常不高：51.3% 的成交恰好以底价（保留价）成交，中位溢价为 0%。只有地点热门、竞标人多的房源才会被明显抬价，多数买家实际是按底价买到的。
这些拍卖数据可以引用吗？来源是什么？
可以。数据来自 BidNest 自有的拍卖结果记录（覆盖吉隆坡、雪兰莪、布城与森美兰），以 CC BY 4.0 授权发布，注明出处 bidnest.my 即可自由引用。
深入阅读
统计方法与局限
- 数据来源为 BidNest 收录的马来西亚银行拍卖记录，涵盖吉隆坡、雪兰莪、森美兰与布城，仅统计已出结果的场次；尚未开拍或结果未登记的房源全部排除在所有比率之外。
- 成交率的分母只包含真正开拍的场次（结果为成交或流拍）。开拍前被取消（Call Off，通常是借款人还清欠款）或延期的场次单列统计，不计为流拍。
- 「成交」以拍卖方登记的结果标记为准。溢价 =（成交价 − 底价）÷ 底价。
- 所有代表值均采用中位数而非平均数：少数成交价高出底价 1000% 以上，会把平均数严重拉高，中位数不受影响。
- 任何分组样本少于 30 场即不予发布，避免用小样本得出误导性百分比。
- 拍卖轮次由该房源在数据源中的历史拍卖次数推算，可能低估在本站收录之前已发生的轮次。
- 本站为展示平台，非银行或拍卖行，数据仅供参考，不构成投资建议。