所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
Akoya Residence
No 01-05, Akoya Residence, Jalan Mutiara 3, Mutiara Heights, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Tukul Besi 13/41
No. 1-15-10, Block 1, No. 2A, Jalan Tukul Besi 13/41, TTDI Sentralis, 40100 Shah Alam, Selangor
Jalan Tk 3/18
No. 10, Jalan Tk 3/18, Seksyen 3, Taman Kinrara, Batu 8, Jalan Puchong, 47190 Puchong, Selangor
Jalan Elegan 3
No. 3-1, Jalan Elegan 3, Elegan Residensi, Taman Putra Perdana, 47130 Puchong, Selangor
Jalan Pulau Angsa U10/17
No. 13, Jalan Pulau Angsa U10/17, Taman Puncak Perdana, Seksyen U10, 40170 Shah Alam, Selangor
Masreca 19
No. C-05-06, Block C, Masreca 19, Persiaran Rimba Permai, Cyber 10, 63200 Cyberjaya, Selangor
Residensi Legendview
No. B-21-3, Block B, Residensi Legendview, Jalan Setia Jaya, 48000 Rawang, Selangor
DK Impian
No. A-12-12A, DK Impian, No. 3, Jalan Uranus U5/125A, Subang Pelangi, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Jalan TTP 7
No. 2-1, Jalan TTP 7, Taman Tasik Puchong, 47130 Puchong, Selangor
Tower B
No. B-28-06, Tower B, Residensi M Astra, Jalan Usahawan 6, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Villaria Condominium
No. B17-3, Block B, Villaria Condominium, Jalan PJS 5/32, Taman Desaria, 46000 Petaling Jaya, Selangor
Residensi M Arisa Pelangi
No. B-25-11, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. A-45-10, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. Blok B1-33-3A, Residensi Bandar Razak ( On-Site RC Residences), No1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, Kuala Lumpur
KL Traders Square
No. B-20-13A, Block B, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Jalan Palas 8
No. 500, Jalan Palas 8, Desa Permai, Sikamat, 70400 Seremban, Negeri Sembilan
Fairville Apartment
No. A-8-07, Fairville Apartment, Jalan Usj 22/1, 47630, Uep Subang Jaya, Selangor
Jalan SJ 5/6
No. 5933, Jalan SJ 5/6, Taman Seremban Jaya, 70450, Seremban, Negeri Sembilan
Residensi Pr1ma Seremban Sentral
No. M6-16-10, Block 6, Residensi Pr1ma Seremban Sentral, Jalan Prima 1, 70000 Seremban, Negeri Sembilan
Lorong Sri Pelating 2
No. 39, Lorong Sri Pelating 2, Taman Sri Pelating, 72100, Bahau, Negeri Sembilan
Jalan Sengkang 5
No. 83, Jalan Sengkang 5, Taman Sengkang, 71250, Pasir Panjang, Negeri Sembilan
Jalan Ttj 2/11
No. 1551, Jalan Ttj 2/11, Taman Tuanku Jaafar, 71450, Seremban, Negeri Sembilan
Jalan NSV 1
No. 24557, Jalan NSV 1, Nilai Spring Villas, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Jalan Iringan Bayu 45/2
No. 771, Jalan Iringan Bayu 45/2, Taman Iringan Bayu Precint 11, 70300 Seremban, Negeri Sembilan
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 9508 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。