所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
168 Residensi Selayang
No. A-10-05, 168 Residensi Selayang, KM 12, Jalan Ipoh - Rawang, 68100 Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Asteria
No. A-3A-8, Pangsapuri Asteria, Persiaran Delima 4/KS09, Bandar Parklands, 41200 Klang, Selangor
Pangsapuri Idaman Abadi 2
No. F-18-12, Block F, Pangsapuri Idaman Abadi 2, Persiaran Tropicana Heights, 43500 Semenyih, Selangor
Pangsapuri Sri Anggerik (Pangsapuri Sri
No. J-4-01, Aras Empat (4), Pangsapuri Sri Anggerik (Pangsapuri Sri Anggerik 2, Jalan Bandar Puchong Jaya, 47170, Puchong, Selangor
Mentari Court
No. B-7-23, Blok B, Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri De Kiara
No. DK03-07-02, Block 3, Pangsapuri De Kiara, No. 4, Persiaran Setia Makmur, Setia Alam, Seksyen U13, 40170, Shah Alam, Selangor
Southville City
No. 13-12, Blok B, Cerrado, Jalan Southville 1, Southville City, 43800 Dengkil, Selangor
Pangsapuri Orkid
No. 11-00-19, Pangsapuri Orkid, Jalan Pluto U5/138, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Taman Bukit Pelangi
No. A-05-08, Block Suria A, Jalan TBP 1, Taman Bukit Pelangi, Off Jalan Batu 3 Lama, 47610 Subang Jaya, Selangor
Jalan Semenyih Impian 9
No. 3, Jalan Semenyih Impian 9, Taman Semenyih Impian, 43500, Semenyih, Selangor
Jalan Kesuma 1/11
No. 14, Jalan Kesuma 1/11, Taman Bandar Tasik Kesuma, Fasa 7, 43700, Beranang, Selangor
Pangsapuri Cendana
No. 40-G-09, Pangsapuri Cendana, Jalan Metafasa U16/3, Taman Bukit Subang , Seksyen U16, 40160, Shah Alam, Selangor
Jalan Tokoh 25/28
No. 72, Jalan Tokoh 25/28, Taman Sri Muda, Seksyen 25, 40400, Shah Alam, Selangor
Menara B
No. B-11-09, Menara B,The Arc Cyberjaya, Persiaran Bestari, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Pusat Perniagaan & Residensi Mesa
No. D-30-4, Block Delphinium, Pusat Perniagaan & Residensi Mesa, Persiaran Ilmu, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Ascotte Boulevard @ Bandar Rinching
No. B-20-02, 20th Floor, Block B, Ascotte Boulevard @ Bandar Rinching, Jalan Bandar Rinching 6/1, 43500 Semenyih, Selangor
BSP 21
No. J-22-03A, Block J, BSP 21, Persiaran Saujana Putra Utama, Bandar Saujana Putra, 42610 Jenjarom, Selangor
Sinaran Ukay Condominium
No. 6-07, Sinaran Ukay Condominium, Jalan BU 1/1, Taman Bukit Utama, Bukit Antrabangsa, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Idaman Abadi
No. G-14-8, Block G, Pangsapuri Idaman Abadi, Persiaran Tropicana Heights, 43500 Semenyih, Selangor
Acacia Residences
No. AR-11-09, Acacia Residences, Salak Perdana, 43900 Sepang, Selangor
Kiara Plaza
No. A-23A-15, Kiara Plaza, Jalan Semenyih, 43500 Semenyih, Selangor
Desaminium Rimba
No. 1-7-4, Block Merbau, Desaminium Rimba, Taman Desaminium, Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Dewana Mansion
No. 29-4-3, Dewana Mansion, Jalan Bendahara, Taman Salak Selatan, 57100 Kuala Lumpur
Jalan Gadong Jaya 21
No. 1060, Jalan Gadong Jaya 21, Taman Gadong Jaya, 71900, Labu, Negeri Sembilan
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 9520 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。