所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
Taman Bukit Hatamas
No. A3-3-8, Block A3, Persiaran Bukit Hatamas, Taman Bukit Hatamas, 43200 Cheras, Selangor
Taman Langat Murni
No. AA-L2-17, Jalan Murni 2/1, Taman Langat Murni, Bukit Changgang, 42700 Banting, Selangor
Apartment Kelisa Ria
No. C-302, Block C, Apartment Kelisa Ria, Jalan Kerisa 1, Taman Tangkas Jaya, 43000 Kajang, Selangor
Avenue Crest
No. 22-31, Avenue Crest, No. 2A, Jalan Jubli Perak 22/1, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor
Wangsa Maju
No. 503, Block D10, Jalan 3/27A, Seksyen 1, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
The Residence 1
No. TR1-10-07, The Residence 1, Taman Tiara East, 43500 Semenyih, Selangor
Saville D'Lake
No. 23-18, Saville D'Lake, Jalan Saville, 47130 Puchong, Selangor
Rumah Pangsa Rampai Idaman
No. A-1-23, Rumah Pangsa Rampai Idaman, Jalan PJU 10/9, Prima Damansara, 47830, Petaling Jaya, Selangor
Apartment Sri Baiduri
No. F-4-13, Apartment Sri Baiduri, Taman Ukay Perdana, 68000 Ampang, Selangor
Wangsa Maju
No. 502, Block A5, Jalan 2/27E, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Pangsapuri Rimbun
No. A-14-23, Block A, Pangsapuri Rimbun (Canopy Hills), Jalan Zamrud Utama, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Seri Nilam
No. E06-20, Block E, Pangsapuri Seri Nilam, Jalan Wawasan Ampang 3/8, Bandar Baru Ampang, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Cempaka
No. 3-10, Pangsapuri Cempaka, Taman Gombak Permai, Jalan GP 1, 68100 Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Permai
No. 1-1-13, Block 1, Pangsapuri Permai, Off Jalan Utama, Sri Gombak, 68100 Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Seri Perantau
No. L-1-12, Block L, Pangsapuri Seri Perantau, Persiaran Sireh Junjung / Ks04, 42000 Pelabuhan Klang, Selangor
Taman Harmoni
No. 4-09, Jalan Harmoni 5, Taman Harmoni, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Seri Pulai
No. C1-05, Pangsapuri Seri Pulai, Jalan Balakong Jaya 26, Taman Balakong Jaya, 43200 Balakong, Selangor
Taman Orkid
No. 10-1A, Jalan Orkid 8, Taman Orkid, 43200 Cheras, Selangor
Jalan Desa PD 7
No. 412, Jalan Desa PD 7, Taman Desa PD, 71200, Port Dickson, Negeri Sembilan
Jalan Desa PD 2/6
No. 444, Jalan Desa PD 2/6, Taman Desa PD, 71200 Port Dickson, Negeri Sembilan
Jalan Taman Bahau
No. 527, Jalan Taman Bahau, Taman Bahau, 72100 Bahau, Negeri Sembilan
Pandan Perdana
No. B-1-07, Block B, Jalan Perdana 9/10, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Taman Lembah Maju
No. 61, Block RP2, Jalan Maju Utama, Taman Lembah Maju, 56100 Kuala Lumpur
Plaza Umno
No. 13A-2B, Plaza Umno, Jalan Batu Caves, Taman Batu Caves, 68100 Batu Caves, Selangor
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 9478 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。