15 套黑风洞店屋拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
正在寻找峇都喼（Batu Caves）的店屋？银行拍卖物业（俗称法拍屋）提供低于市价的商业空间，底价通常比市价低10-40%。拍卖多次的物业可能更便宜，适合投资者或商家寻找便宜的选择。这里有适量的店屋拍卖，是入手的好时机。拍卖流程简单：注册、支付10%定金、在拍卖日竞价。联系Peter Tan获取更多拍卖日期、底价和竞标信息。
Selayang Capitol Complex
No. LG.15 & LG.16, Selayang Capitol Complex, Selayang-Kepong Expressway, 68100 Batu Caves, Selangor
Sri Gotong/Medan Selayang
No. D-37-1, Block D, Jalan Medan Selayang 1, Sri Gotong/Medan Selayang, 68100 Batu Caves, Selangor
Residensi Lakeville
No. PS-UG-07, Block Podium, Residensi Lakeville, Jalan Sibu, Taman Wahyu, 68100 Kuala Lumpur
Selayang Centre Point
No. A/1/1(C), Selayang Centre Point, Jalan 19B, Selayang Baru, 68100 Batu Caves, Selangor
B-17-6)
No. B-17-06 (on-site is, B-17-6), Urban 360, Jalan Makmur, Taman Sri Gombak, 68100 Batu Caves, Selangor
Selayang Baru
No. 5, Jalan 21, Selayang Baru, 68100 Batu Caves, Selangor
Taman Sri Batu Caves
No. 78, Jalan SBC 3, Taman Sri Batu Caves, 68100, Batu Caves, Selangor
Selayang Capitol Complex
No. LG 10 - LG 12, Selayang Capitol Complex, 68100 Batu Caves, Selangor
Menara KIP
No. B-2-2, Blok B, Menara KIP, Jalan Seri Utara 1, Sri Utara, 68100 Kuala Lumpur
Selayang Centre Point
No. B/21 (B-G-21), Selayang Centre Point, Jalan 19A, Selayang Baru, 68100 Batu Caves, Selangor
Sri Gotong/Medan Selayang
No. D-35-2, Block D, Jalan Medan Selayang 1, Sri Gotong/Medan Selayang, 68100 Batu Caves, Selangor
Medan Selayang
No. D-40-4, Tingkat 4, Blok D, Jalan Medan Selayang 1, Medan Selayang, 68100, Batu Caves, Selangor
Medan Selayang
No. A-07-2, Block A, Jalan Medan Selayang 1, Medan Selayang, 68100, Batu Caves, Selangor
Desa Temenggong
No. B-3-06, Blok B, Desa Temenggong, 68100, Batu Caves, Selangor
Lower Ground Floor
No. LG 0.53, Lower Ground Floor, Selayang Capitol Complex, Selayang Kepong Expressway, 68100 Batu Caves, Selangor
如何购买黑风洞的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览黑风洞的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 黑风洞 店屋
黑风洞有多少店屋拍卖房源？+
目前 黑风洞（雪兰莪）共有 15 笔店屋银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
黑风洞的店屋拍卖比市价便宜多少？+
黑风洞的店屋银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低，是低价置业的好机会。
黑风洞的拍卖店屋可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标黑风洞的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买黑风洞的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。