32 套黑风洞公寓出售 · 法拍屋银行拍卖
峇都喼（Batu Caves）是雪兰莪一个充满活力的城镇，以石灰岩山丘和不断增长的住宅社区闻名。这里的公寓和共管公寓成为首次购房者和投资者的热门选择。通过银行拍卖或拍卖行，这些房产的保留价通常比市场价低10%至40%，是寻找便宜住宅的明智方式。参与流程简单：注册、支付10%押金，然后在拍卖日竞标。大量拍卖单位可供选择，请联系Peter Tan了解拍卖日期、保留价和竞标流程。
近 12 个月 黑风洞公寓拍卖成交 9 笔，成交价中位数 RM 373,000，77.8% 恰好以保留价成交。 查看成交记录
Kristal Heights 2
No. KH-10-05, Kristal Heights 2, Off Jalan Sg 9/8, Taman Sri Gombak, 68100, Batu Caves, Selangor
Banjaria Court
No. B1-1-10, Block B1, Banjaria Court, Jalan Samudera Timur, Taman Samudera, 68100 Batu Caves, Selangor
Residensi Amara
No. A-22-3A, Block A, Residensi Amara, Jalan Raintree Utama, Taman Raintree, 68100, Batu Caves, Selangor
Magna Ville Selayang
No. C-15-05, Blok C, Magna Ville Selayang, Lebuhraya Selayang-kepong, 68100, Batu Caves, Selangor
Residensi Lakeville
No. B-17-01, Residensi Lakeville, Jalan Sibu, Taman Wahyu, 68100 Kuala Lumpur
Residensi Lakeville
No. D-13-08, Residensi Lakeville, Jalan Sibu, Taman Wahyu, 68100 Kuala Lumpur
Residensi 99
No. A-50-07, Residensi 99, No. 3, Jalan Seri Utara 3, 68100 Kuala Lumpur
Selayang 18
No. B-06-12, Blok B, Selayang 18, Persiaran 3, Bandar Baru Selayang, 68100, Batu Caves, Selangor
Residensi 1 Utara
No. A-23-09, Residensi 1 Utara, No. 42, Jalan 1/2B, Off Jalan Ipoh, Selayang, 68100 Kuala Lumpur
Residensi Amara
No. D-13-03, Blok D, Residensi Amara, Jalan Raintree Utama, Taman Raintree, 68100, Batu Caves, Selangor
Residensi 1 Utara
No. B-27-03A, 27th Floor, Block B, Residensi 1 Utara, No. 42, Jalan 1/2B, Off Jalan Ipoh, Selayang, 68100 Kuala Lumpur
Pangsapuri V-Residensi
No. A-8-5, Block A, Pangsapuri V-Residensi, Persiaran Selayang Heights, 68100 Batu Caves, Selangor
168 Residensi Selayang KM12
No. C-23A-19, Block C, 168 Residensi Selayang (previously known as “Selayang Star City”) KM12, Jalan Ipoh Rawang, 68100 Batu Caves, Selangor
Idaman Puri
No. L-2-03, Block L, No. 1, Jalan Setia, Idaman Puri, 68100, Selangor
Tower B
No. B-10-03, Tower B, Selayang Point Condominium, Jalan SP 1, 68100 Batu Caves, Selangor
Simfoni Heights
No. G13-05, Simfoni Heights, Jalan Medan Batu Caves, 68100 Batu Caves, Selangor
Suite 1505
Suite 1505, Casa Mila Tower, Taman Bukit Idaman, 68100 Batu Caves, Selangor
V-Residensi 5
No. V-22-02, V-Residensi 5, KM 12, Jalan Ipoh-Rawang, 68100 Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Angsana
No. A-09-02, Block A, Pangsapuri Angsana, Taman Raintree, 68100 Batu Caves, Selangor
Selayang Height
No. G3-02-01, Andari Townvilla, Selayang Height, 68100 Batu Caves, Selangor
Residensi 280
No. 10-02, Residensi 280, 1 Km, Lebuhraya Kepong - Selayang, 68100 Batu Caves, Selangor
Residensi 280
No. 18-19, Residensi 280, 68100 Batu Caves, Selangor
Residence Amara
No. C-14-01, Blok C, Residence Amara, Jalan Raintree Utama, 68100 Batu Caves, Selangor
Residensi Amara
No. B-10-11, Blok B, Residensi Amara, Jalan Raintree Utama, Taman Raintree, 68100, Batu Caves, Selangor
如何购买黑风洞的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览黑风洞的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 黑风洞 公寓
黑风洞公寓法拍屋成交价大概多少？+
近 12 个月 黑风洞公寓拍卖成交 9 笔，成交价中位数 RM 373,000，77.8% 恰好以保留价成交。逐笔成交记录（地址、日期、保留价、成交价）见 BidNest 成交价页。
黑风洞有多少公寓拍卖房源？+
目前 黑风洞（雪兰莪）共有 32 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
黑风洞的公寓拍卖比市价便宜多少？+
黑风洞的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低，是低价置业的好机会。
黑风洞的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标黑风洞的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买黑风洞的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。