5232 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
South Suites
No. S-23-07, South Suites, Idaman Robertson, No. 2, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpur
Sri Impian Condominium
No. 9-7, Sri Impian Condominium, No. 38, Jalan Ang Seng, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur
Residensi Kamar Putra
No. 23-03, Residensi Kamar Putra (Chambers Residence), No. 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Apartment Servis J Dupion
No. B-26-02, 26th Floor, Block B, Apartment Servis J Dupion, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Setiawangsa
No. 03-22-05, Residensi Setiawangsa (Kaleidoscope Condominium), No. 20, Jalan 1/56, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Crescent Court
No. 10C, Crescent Court, Lengkok Tun Sambanthan, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. D-6-3, Tingkat 6, Block D, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, 57100 Sungai Besi, Kuala Lumpur
The Parque Residences
No. C-02-02, The Parque Residences, Jalan Eco Santuari 3/1, Eco Santuari, 42500, Telok Panglima Garang, Selangor
Pearl Suria @ Menara Pearl Point 2
No. S-12-13A, Pearl Suria @ Menara Pearl Point 2, Jalan Sepadu, Off Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur
Idaman Robertson
No. S-43A-09, Idaman Robertson, No. 2, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpur
Kondominium Juta Mines
No. B-19-9, Block B, Kondominium Juta Mines, Jalan Tanming Permai 1, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Menara B
No.B-23A-5, Menara B, Residensi Verando, Jalan PJS 5/27, PJ Selatan Sentral 46000, Petaling Jaya Selangor
Residensi Sini
No. B-09-03A, Residensi Sini, No. 2, Jalan Setia Perdana AZ U13/AZ, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
Pantai Sentral
No. 15-1, Inwood Residences, Jalan Pantai Murni 7, Pantai Sentral, 59200 Kuala Lumpur
Royal Domain Sri Putramas II
No. A1-01-02, Block A1, Royal Domain Sri Putramas II, No. 1, Jalan Putramas Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur.
Sutera Pines
No. A-18-15, Block A, Sutera Pines, Jalan Sutera Pines, 43000 Kajang, Selangor
You City
No. A-13-09, You 3, Jalan You City, You City, 43200 Cheras, Selangor
Green Residence
No. A-13-10, Block A, Green Residence, Jalan Sayang 1, 43200 Cheras, Selangor
Residensi Alstonia
No. B-12-5, Residensi Alstonia, Jalan Kiara Sungai Long, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor
Emporis
No. A-19-06, Emporis, Persiaran Surian, Seksyen 3, Taman Sains Selangor 1, Kota Damansara, 47810 Petaling, Selangor
Verdi Residence
No. 01-06-02, Block 1, Verdi Residence, Symphony Hills, Persiaran Bestari, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor
H2O @ Ara Damansara
No. A-08-05, H2O @ Ara Damansara, No. 1, Jalan PJU 1A/3, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Sunsuria Forum
No. RS-49-03, Sunsuria Forum, No 1, Jalan Setia Dagang Al U13/Al Seksyen U13 Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor
Pusat Perdagangan Icon City
No. T2-13-13A, Pusat Perdagangan Icon City, No. 1B, Jalan SS 8/39, 47300 Petaling Jaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5232 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。