1614 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Verticas Residensi
No. B-10-02, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
The Scott Garden
No. 1-42, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Verticas Residensi
No. B-10-03, Verticas Residensi, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur
The Elements @ Ampang
No. B-31-1, The Elements @ Ampang, Block B, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Ativo Suites
No. B-17-8, Blok B, Ativo Suites, No. 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur
Plaza KLTS
No. C-23A-1, Plaza KLTS, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Damai Hillpark
No. B-09-03A, Damai Hillpark, Jalan 6/1F, Bandar Damai Perdana, 56000 Cheras, Selangor
Menara Orkid
No. 45-8-6, Blok 45, Menara Orkid, Jalan 3/48A, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur.
Arte+ @ Jalan Ampang
No. T1-21-07, Arte+ @ Jalan Ampang, No. 3, Lorong Ampang 1, 55000 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. B-19-05, Residensi M Arisa Pelangi, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur.
Pangsapuri Damai Vista
No. B-10-3, Blok B, Pangsapuri Damai Vista, Jalan Damai Perdana 1/1, 56000 Kuala Lumpur
Pandan Perdana
No. 19-2E, Jalan Perdana 6/6, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur
No. S-20-3, Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur, Jalan Conlay, 50450 Kuala Lumpur
Sky Residences Blok A
No. A-38-3, Sky Residences Blok A (Setia Sky Residences On-Site), Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, 50300 Kuala Lumpur
The Mews KLCC
No. A-21-5, The Mews KLCC, No. 19, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
The Ooak
No. A-09-05, The Ooak, Kiara 163, No 5, Jalan Kiara 4, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Gen
No. 3A-03, Residensi Gen, Jalan Kuchai 3, Taman Lian Hoe, 58200 Kuala Lumpur
Gaya Bangsar Condominium
No. 13A-09, Gaya Bangsar Condominium, No. 1, Jalan Bangsar Utama 1, Kuala Lumpur
Residensi Pavilion Bukit Ceylon
No. C-25-05, Residensi Pavilion Bukit Ceylon, No. 5, Changkat Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur
Residensi Pudu Alam Rekreasi
No. 33-12, Residensi Pudu Alam Rekreasi (Parc 3), No. 5, Jalan Pudu Perdana, 56100 Kuala Lumpur
Menara Inspirasi
No. A-37-05, Menara Inspirasi, No. 30, Jalan 1/65A, Off Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
Menara Alfa Bangsar
No. 23A-2, Menara Alfa Bangsar, No. 18, Jalan Maarof, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur
My Habitat Residences
No. A2-20-1, My Habitat Residences, No. 3, Jalan Aman Off Jalan Tun Razak, 55000 Kuala Lumpur
Tower C
No. C1-5-1, St Mary Residences, Tower C, Jalan Tengah, 50250 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1614 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。