128 套土地拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡和雪兰莪的房产市场提供大量土地和地块通过银行拍卖出售，也就是我们常说的拍卖屋。这些银行拍卖的保留价通常低于市价10-40%，多次拍卖的房产可能更便宜，为买家提供了获取便宜土地的绝佳机会。从住宅用地到商业地块，选择多样，非常适合投资者、发展商和首次购房者。拍卖流程简单：注册、支付10%订金、在拍卖日投标。详情请咨询Peter Tan，了解拍卖日期、保留价和投标流程。
Hijauan Height
No. 6308, Hijauan Height, 71300, Rembau, Negeri Sembilan
Kariah Kampung Ladang
Lot 8421, Kariah Kampung Ladang, Mukim Gemas, Tampin, Negeri Sembilan
Hijauan Height
No. 6304, Hijauan Height, 71300 Rembau, Negeri Sembilan
Jalan Bahau-Rompin
Lot 2184, Simpang Palong, Jalan Bahau-Rompin, 73470, Gemas, Negeri Sembilan
Tuanku Jaafar Golf dan Country Resort
Lot 32989, Tuanku Jaafar Golf dan Country Resort, 71450 Sungai Gadut, Negeri Sembilan
Jalan Putra Perdana 3A
Plot 15 (Lot 44159 (formerly known as PT 37729)), Kampung Pulau Meranti, Off Jalan Putra Perdana 3A, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Jalan Haji Sulaiman
Lot 3584, Jalan Haji Sulaiman, Kampung Sungai Tengar Utara, 45100 Sungai Ayer Tawar, Selangor
Lorong Sri Aman Mas 3
Lot 19261, Lorong Sri Aman Mas 3, Kampung Sri Aman Mas, 47150, Puchong, Selangor
Taman Rawang Perdana
Lot 1566, Seksyen 19, Taman Rawang Perdana, 48000 Rawang, Selangor
Jalan Simpang Tiga
Lot 2250, Off Jalan Simpang Tiga, 45800 Kuala Selangor, Selangor
Jalan Seremban
Lot 9074, Jalan Seremban, Kuala Lukut, 71000, Port Dickson, Negeri Sembilan
Dusun Sri Salam
Lot 2310, Dusun Sri Salam, 71400, Pedas, Negeri Sembilan
Kg Baru Blok A
Kg Baru Blok A, Ampangan, 70400, Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Kuala Pilah - Kampung Dioh
8200, Jalan Kuala Pilah - Kampung Dioh, 72000, Kuala Pilah, Negeri Sembilan
Jalan Kapar-Jeram
No. 1167, Off Jalan Kapar-Jeram, 45800 Kuala Selangor, Selangor
Kampung Tasik Permai
No. 1399, Kampung Tasik Permai, 68000 Ampang, Selangor
Jalan Kapar-Jeram
Lot 1168, Off Jalan Kapar-Jeram, 45800 Kuala Selangor, Selangor
Daerah Tampin
Lot 421, Mukim Tebong, Daerah Tampin, Negeri Sembilan
Pedas
GRN 68135, Lot 870 (New Lot 4749), Pedas, 71400, Rembau, Negeri Sembilan
Jalan Menara 1
No. 31, Jalan Menara 1, Taman D'Menara, Bukit Changgang, 42700 Banting, Selangor
Jalan Tasik Senangin 9/10
No. 50, Jalan Tasik Senangin 9/10, Bandar Tasik Senangin, 71750, 71750, Lenggeng, Negeri Sembilan
Terletak Di Bandar Tasik Senangin
Lot 13024, Terletak Di Bandar Tasik Senangin, 71750, Lenggeng, Negeri Sembilan
Mukim Tanjong Duabelas
Lot 17995, Mukim Tanjong Duabelas, 42700 Banting, Selangor
di dalam Taman Indera Indah
No. Lot 43164 berhadapan dengan Jalan Indera Indah, di dalam Taman Indera Indah, Kampung Sungai Merab, 43000, Kajang, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 土地
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 128 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。