所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
Quill Residences
No. 13A-13, Quill Residences, No. 1018, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Jalan Ritma 2/7
No. 31, Jalan Ritma 2/7, Ritma Perdana, LBS Alam Perdana, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Jalan PU 12/2
No. 21, Jalan PU 12/2, Taman Puchong Utama, 47100 Puchong, Selangor
Residensi Waltz
No. N-27-08, 27th Floor, Residensi Waltz, No. 1, Jalan Awan Besar, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur
Jalan Eco Grandeur 3/2G
No. 55, Jalan Eco Grandeur 3/2G, Eco Grandeur, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Jalan Sejati 3
No. 3, Jalan Sejati 3, Taman Selayang Sejati, 68100, Batu Caves, Selangor
Jalan Aman Putra 1/3
No. 34, Jalan Aman Putra 1/3, Taman Aman Putra, 47130, Puchong, Selangor
Jalan Tasik Senangin 15/5
Lot 9707 (No. 53), Jalan Tasik Senangin 15/5, 71750, Bandar Tasik Senangin, Lenggeng, Negeri Sembilan
Boulevard Business Park
No. E-2-1, Block E, Boulevard Business Park (Pusat Komersial Jalan Kuching), No. 115, Jalan Kepayang, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-25-01, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Jalan Sena 1/3
No. 32, Jalan Sena 1/3, Sena Parc Homes, Sungai Gadut, 71450 Seremban, Negeri Sembilan
Azure Residensi
No. A-13A-13, Azure Residensi, Jalan SS 7/26a, Kelana Jaya, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Jalan Eco Majestic 8/1D
No. 16, Jalan Eco Majestic 8/1D, Eco Majestic, 43500 Semenyih, Selangor
Vision Residence Condominium
No. A-2-6, Vision Residence Condominium, Jalan Puchong Cyberjaya, 47120 Puchong, Selangor
Ken Damansara III
No. 16-08, Ken Damansara III, No. 36, Jalan SS 2/72, 47300 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Kosmos
No. 18-08, Residensi Kosmos, Sentral Damasara, Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Jalan Hijayu 2/46
No. 455, Jalan Hijayu 2/46, Hijayu 2, 71950, Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan
Jalan Bestari 3/3
No. 17, Jalan Bestari 3/3, Puncak Bestari, 43200 Bandar Puncak Alam, Selangor
Residensi Vyne
No. D-23A-05, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, 57100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Trio
No. C-29-02, Pangsapuri Trio, Jalan Langat/KS06, Bandar Bukit Tinggi, 41200 Klang, Selangor
The Pano
No. A-16-03A, The Pano, Batu 3 1/2, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Jalan M Senyumia 1/5
No. 25, Jalan M Senyumia 1/5, Taman M Senyumia, 43900, Sepang, Selangor
Residensi Bandar Razak
No. D4-30-06, Residensi Bandar Razak (Razak City Residences), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Edgewood Residensi Skysanctuary 1
No. B-20-06, 20 Floor, Block B, Edgewood Residensi Skysanctuary 1, No. 2, Jalan Santuari 1, 53200 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 9508 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。