所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
Jalan Ritma 1/2
No. 20, Jalan Ritma 1/2, Ritma Perdana, LBS Alam Perdana, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Jalan Kesuma 8/2K
No. 98, Jalan Kesuma 8/2K, Bandar Tasik Kesuma, 43700, Beranang, Selangor
Residensi Hijauan
No. A1-10-05, Residensi Hijauan, No.4, Jalan Budiman 22/3, Seksyen 22, 40300, Shah Alam, Selangor
Residensi Embun Damai
No. A-16-3A, Residensi Embun Damai, Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Jalan Kesuma 8/3E
No. 98, Camellia Residence, Jalan Kesuma 8/3E, Seksyen 8, Bandar Tasik Kesuma, 43700, Beranang, Selangor
Jalan Impian Putra 4/4E
No. 6, Jalan Impian Putra 4/4E, Taman Impian Putra, 43000 Kajang, Selangor
Jalan KP 2/16
No. 39, Jalan KP 2/16, Taman Kajang Prima, 43000, Kajang, Selangor
Jalan Ritma 1/6
No. 36, Jalan Ritma 1/6, Ritma Perdana, LBS Alam Perdana, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Jalan Tiara Sendayan 6/5
No. 1976, Jalan Tiara Sendayan 6/5, Tiara Sendayan, 71900, Labu, Negeri Sembilan
Tower A
No. A-34-06, Tower A, Astetica Residences, Jalan Dagang SB, The Mines Resort City, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Suite Servis Suria
No. 6-25, Suite Servis Suria, Jalan Sri Bintang, Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Neksus Taman Pertama
No. 23-11, Residensi Neksus Taman Pertama, No. 1, Jalan Selangat, Cheras, 56100 Kuala Lumpur
Residensi Nest
No. B-25-09, Residensi Nest, Jalan A, Off Jalan Puchong, Kuala Lumpur
Residensi Legasi
No. 08-10, Residensi Legasi, No. 26, Jalan 1/42, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D3-23A-05, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Anggun Lumayan
No. A-10-03, Anggun Lumayan, No. 18, Jalan Tasik Permaisuri 2, Bandar Tun Razak, 56000 Kuala Lumpur
28 Boulevard
No. C-41-06, Block C, 28 Boulevard, Jalan Perdana 3/10, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-23A-12, Tower B, Residensi M Vertica, No. 555, Jalan Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Kuchai Damai
No. B-16-3, Residensi Kuchai Damai, No. 1, Jalan 9/116B, Kuchai Entrepreneurs Park, Off Jalan Kuchai Lama, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. A2-33-03, Residensi Bandar Razak, No 1, Jalan Razak Mansion, 57100 Sungai Besi, Kuala Lumpur
Residensi Kenwingston Petaling
No. B-31-03, Residensi Kenwingston Petaling, Lebuhraya Besraya, Taman Salak Selatan, 57000 Kuala Lumpur
Residensi PV 21
No. B-25-02, Residensi PV 21, Jalan Usahawan 2, Off Jalan Genting Klang, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Jalan Irama Sendayan 1/2B
No. 114, Jalan Irama Sendayan 1/2B, Taman Irama Sendayan 1, 71900 Labu, Negeri Sembilan
Jalan Sungai Long 32/182
No. 29, Jalan Sungai Long 32/182, Taman Anugerah, Jalan Kampung Sri Gambut, Seksyen 32, 40460 Shah Alam, Selangor
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 9463 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。