所有银行拍卖屋房源 · 吉隆坡 & 雪兰莪
地图浏览吉隆坡、雪兰莪与森美兰全部银行拍卖屋（法拍屋 / lelong / e-lelong）房源：公寓、排屋、店屋、独立式与土地，保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更便宜。无论你是首次购房者还是投资者，都能在这里用更低价格买到心仪房产。用下方筛选按地区、类型、价格与拍卖日期查找，或联络 Peter Tan 了解拍卖流程、保留价与竞标细节。
JomBid - Youth City Residence
JomBid - Youth City Residence, Jln Bandar Belia 1/3, Bandar Wawasan Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Lorong Iringan Bayu 37/7
No. 1035, Lorong Iringan Bayu 37/7, Precint 3, Taman Iringan Bayu, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Jalan Tiara Sendayan 5/5
No. 1823, Jalan Tiara Sendayan 5/5, Tiara Sendayan, 71900, Labu, Negeri Sembilan
Jalan Kolej 5
PT 22078, Jalan Kolej 5, Desa Kolej, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Jalan Alam Suria 16/38
No. 29, Jalan Alam Suria 16/38, Seksyen 16, 42300, Bandar Puncak Alam, Selangor
Jalan Sari Alamanda 8/3a
No. 23, Jalan Sari Alamanda 8/3a, Sari Alamanda, 48000, Rawang, Selangor
Residensi Vyne Sungai Besi
No. D-8-3A, 8th Floor, Block D, Residensi Vyne Sungai Besi, No. 8, Jalan 1/108D, 57100 Sungai Besi, Kuala Lumpur
The Scott Garden
No. 3-19, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi M Luna
No. B-50-17, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR2), 52100 Kepong, Kuala Lumpur
Royal Domain Sri Putramas II
No. B2-25-02, Block B2, Royal Domain Sri Putramas II, Jalan Putramas Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Skysanctuary 1
No. B-09-07, Block B, Residensi Skysanctuary 1 (Edgewood Residences), No. 2, Jalan Santuari 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Uptown Residence
No. A-30-01, Uptown Residence, Jalan Tampin 1/KU1/ Off Jalan Goh Hock Huat, 41400 Klang, Selangor
Kondominium Atmosfera
No. A-6-12, Kondominium Atmosfera, Jalan Pipit 4, Bandar Puchong Jaya, 47170 Puchong, Selangor
Jalan Sri Rambai 1
No. 19, Jalan Sri Rambai 1, Taman Sri Rambai, 71900, Labu, Negeri Sembilan
Residensi Sembilan Cheras
No. A-12-07, Block A, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200 Cheras, Selangor
Residensi 28
No. 32-5, Residensi 28, No. 33, Jalan Kasipillay, Off Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Jalan Mutiara 2/8
No. 35, Jalan Mutiara 2/8, Taman Mutiara Indah, 47100 Puchong, Selangor
280 Park Homes
No. D-1-3, 280 Park Homes, Jalan Prima Utama 3, Taman Puchong Prima, 47150 Puchong, Selangor
38 Bidara Service Apartment
No. 17-13/A3, 38 Bidara Service Apartment, No. 30, Jalan Bedara, 50250 Kuala Lumpur
Jalan Palma 1/3
No. 7, Jalan Palma 1/3, Bandar Hillpark, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Metropolitan Square
No. C616, Centre Wing, Metropolitan Square, Jalan PJU 8/1, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Jalan AU 5D/3
No. 40, Jalan AU 5D/3, Ampang Hulu Klang, 68000 Ampang, Selangor
Jalan Pesona 25/116B
No. 14, Jalan Pesona 25/116B, Pesona Kemuning, Seksyen 25, 40400 Shah Alam, Selangor
Jalan BP 11
No. 116, Jalan BP 11, Taman Bukit Permata, 68100 Batu Caves, Selangor
如何购买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡与雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前吉隆坡与雪兰莪共有 9463 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
吉隆坡与雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡与雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。