5267 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Residensi Suasana Aman
No. A-12-11, Residensi Suasana Aman, Jalan Cerdik, Taman Universiti, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Trifolia
No. B-07-16, 7th Floor, Block B, Pangsapuri Trifolia, Jalan Samarinda 19A/KS07, Taman Saga, Kampung Jawa, 41000 Klang, Selango
Pangsapuri Casa Suria
No. 1-10-6, 10th Floor, Block 1, Pangsapuri Casa Suria, Jalan Kemacahaya 11, Taman Kemacahaya, 43200 Cheras, Selangor
Prestige Residence
No. B-13-08, Prestige Residence, No. 1, Persiaran Lestari Perdana, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
D'Casa Condominium
No. A-3-03, D'Casa Condominium, Jalan Wawasan 1/10, Bandar Baru Ampang. 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Melodi Perdana
No. MPA-17-18, Pangsapuri Melodi Perdana, LBS Alam Perdana, Jalan Perdana 1, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Pangsapuri Danau Mas
No. 4-6-704, Pangsapuri Danau Mas, Jalan Platinum 7/58, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
Residensi PR1MA Kajang Utama
No. A-16-05, Blok A, Residensi PR1MA Kajang Utama, Jalan Seksyen 2/1, Taman Kajang Utama, 43000, Kajang, Selangor
Pangsapuri Angsana
No. A-12A-18, Block A, Pangsapuri Angsana, Jalan Raintree Utama, Taman Raintree, 68100 Batu Caves, Selangor
Kondominium Juta Mines
No. B-6-3A, Tingkat 6, Blok B, Kondominium Juta Mines, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Residensi Mutiara
No. A-10-22, Block A, Residensi Mutiara, Jalan Zamrud Utama, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Suria Residence
No. A-08-31, Suria Residence, No. 5, Jalan Bazar U8/100, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150 Shah Alam, Selangor
Bayu Residensi @ Seri Temenggung
No. 2-13-1, Bayu Residensi @ Seri Temenggung, Jalan Temenggung, 68100 Batu Caves, Selangor
Kiara Plaza
No. A-25-15, Kiara Plaza, Jalan Semenyih, 43500 Semenyih, Selangor
Prestige Residence
No. A-24-10, Block A, Prestige Residence, Persiaran Lestari Perdana, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selang
Prestige Residence
No. A-24-11, Block A, Prestige Residence, Persiaran Lestari Perdana, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Salvia
No. D2-4-3, Pangsapuri Salvia, Jalan Kenyalang 11/3, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Unipark Condominium
No. C-3-3, Block C, Unipark Condominium, Jalan US 1, Off Jalan Ikram-Uniten, Taman Unipark Suria, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Bukit Tiara
No. A-02-07, Block A, Residensi Bukit Tiara, Jalan Karunmas 10, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Menara A @ Bandar Belia
No. A-L28-06, Menara A (Akasia) @ Bandar Belia, Jalan Bandar Belia 1/1, Bandar Wawasan, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Residensi Zamrud
No. A-13-16, Block A, Jalan Zamrud Utama, Residensi Zamrud, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Prima U1
No. 2-18-11, Blok 2, Prima U1, Jalan Kerjaya, Seksyen U1, 40150 Shah Alam, Selangor
Tiara Parkhomes
No. A-02-09, Jalan Bukit Ria, Tiara Parkhomes, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Zamrud
No. A-09-01, Block A, Residensi Zamrud, Jalan Zamrud Utama, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5267 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。