5529 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Taman Bukit Inai
No. D-3A-3A, Block D, Taman Bukit Inai, 71700 Mantin, Negeri Sembilan
Pangsapuri Perdana
No. 1-08-18, Pangsapuri Perdana, Jalan Lompat Pagar 13/37, Seksyen 13, 40100 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Kemuning Aman
No. 1-06-13, Block 1, Pangsapuri Kemuning Aman, No. 2, Persiaran Kemuning Damai, Kemuning Utama, Seksyen 32, 40460, Shah Alam, Selangor
Pangsapuri De Cemara
No. DCM02-03-14, Pangsapuri De Cemara, No. 3, Persiaran Setia Makmur, Setia Alam, Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor
Impian Sentosa
No. 7-46-c, Impian Sentosa, Jalan Dato Dagang 6, Taman Sentosa, 41200, Klang, Selangor
Gravit8
No. A1-18-10, Block A1, Gravit8 (Gravit8 @ Klang South), Jalan Bayu Laut/KS 9, Kota Bayuemas, 41200 Pelabuhan Klang, Selangor
Mutiara Ville
No. I-16-15, Block I, Mutiara Ville, Persiaran Sepang, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Antara Apartment
No. B1-1-43, Antara Apartment, Jalan Mulia 1/2, Taman Mulia Jaya, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Suria Permai
No. A-09-03A, Pangsapuri Suria Permai, Persiaran Permai Sentosa, Pusat Bandar Putra Permai, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Akasia Residensi
No. 36-09, Pangsapuri Akasia Residensi, Jalan Kenanga 1/8, Taman Salak Perdana, Bandar Baru Salak Tinggi, 43900 Sepang, Selangor
Baiduri Courts
No. A-9-13A, Baiduri Courts, Jalan BP 14, Bandar Bukit Puchong 2, 47120 Puchong, Selangor
Apartment Sri Hijauan
No. A 512, Apartment Sri Hijauan, Jalan Ukay Perdana 2/1, Taman Ukay Perdana, 68000 Ampang, Selangor
Residensi Minest
No. A-37-16, Block A, Residensi Minest, No. 62, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Jalilmas
No. B-23A-13, Residensi Jalilmas, No. 75, Lebuhraya Bukit Jalil, 57000 Bukit Jalil, Kuala Lumpur
Pangsapuri Subang Suria
No. 8-6-02, Pangsapuri Subang Suria, Jalan Bintang U5/33, Seksyen U5/33, 40150, Shah Alam, Selangor
Apartment Prima Two
No. A-13-10, Blok A, Apartment Prima Two, Laman View, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor
Parklane OUG Service Apartment
No. B1-20-7, Block B1, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/52, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Kinrara Mas
No. A-10-9, 10th Floor, Block A, Pangsapuri Kinrara Mas, No. 3, Jalan Mas 1, Kinrara Mas, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Suasana Aman
No. B-08-07, Block B, Pangsapuri Suasana Aman, Jalan Cerdik, 43000, Kajang, Selangor
Mentari Court
No. F-G-24, 1, Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Lake Haven
No. C-13-9, Lake Haven, Jalan Putra Perdana 14, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Pangsapuri Cheras Utama
No. 2-08-09, Block 2, Pangsapuri Cheras Utama, Jalan CU 1/A, Taman Cheras Utama, 43200, Cheras, Selangor
Sri Cempaka Apartment
No. P13-B-10-03A, Sri Cempaka Apartment, Jalan Sepakat Indah 2/2, Taman Sepakat Indah 2, 43000, Kajang, Selangor
Pangsapuri Perdana Park
No. P3B-13A-3A, Block P3B, Pangsapuri Perdana Park, Pinggiran Lembah Hijau 7, Bandar Tasik Puteri, 48020 Rawang, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5529 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。