5529 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Residensi Park Bukit Jalil
No. A-22-07, Residensi Park Bukit Jalil, Persiaran Jalil Utama, Bandar Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
G Residence
No. A-15-13, Block A, G Residence, Jalan Desa Pandan, Desa Pandan, 55100 Kuala Lumpur
Menara Inspirasi
No. A-41-05, Menara Inspirasi, No. 30, Jalan 1/65A, Off Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
Bangsar Hill Park
No. E-28-3A, Bangsar Hill Park, Taman Bukit Bangsar, 27, Lorong Maarof, Bangsar, 59000 Kuala Lumpur
Armanee Terrace Condominium
No. B-11-C08, Armanee Terrace Condominium, No. 8. Jalan PJU 8/1, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Armanee Terrace Condominium
No. B-9-B08, Armanee Terrace Condominium, No. 8, Jalan PJU 8/1, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
The Mews
No. A-13A-2, The Mews, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
Royal Domain Sri Putramas 11 Condominium
No. A2-08-07, Royal Domain Sri Putramas 11 Condominium, No. 1 Jalan Putramas, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Dutamas
No. B-3A-5, Residensi Dutamas, No. 5, Jalan Dutamas Dahlia, 51200 Kuala Lumpur
Kondominium Dua Menjalara
No. 01-01, Kondominium Dua Menjalara, Jalan 2/62B, 52200, Bandar Sri Menjalara, Kuala Lumpur
Damansara Seresta
No. B-29-7, Block B, Damansara Seresta, Persiaran Meranti, Bandar Sri Damansara, PJU 9, 52200 Petaling Jaya, Selangor
Vila Kristal
No. A-25-02, Vila Kristal (Villa Crystal), No. 1, Jalan 6/38A, Taman Sri Sinar, Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Riyang
No. R-20-08, Residensi Riyang, No. 28, Jalan Gembira, Taman Gembira, 58200 Kuala Lumpur
Armanee Terrace Condominium
No. B-17-B02A, Armanee Terrace Condominium, No. 8, Jalan PJU 8/1, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Hartamas Regency 2
No. B-3-3, Block B, Hartamas Regency 2, No. 2, Jalan Duta Hartamas, Off Persiaran Dutamas, Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Tower C
No. C1-3-1, St Mary Residences, Tower C, No. 1, Jalan Tengah, 50250 Kuala Lumpur
Residensi VIVO
No. A-30-03A, Residensi VIVO, 9 Seputeh, No. 29, Jalan Telok Datok, Off Jalan Kelang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Aria
No. A-11-02, Pangsapuri Aria, No. 213, Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
Richmond Kiara 3
No. 10-01, Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 51200 Kuala Lumpur
Lake Point Residence
No. 43, Jalan LPR 5, Lake Point Residence, Cyber 11, 63000, Cyberjaya, Selangor
Residensi Sembilan Cheras
No. C1-03-03, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200 Cheras, Selangor
188 Suites
No. B-36-10, 188 Suites, No. 10, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Pantai Sentral 2
No. 39-1, Residensi Pantai Sentral 2, Jalan Pantai Murni 7, off Jalan Pantai Dalam, Pantai Sentral, 59200, Kuala Lumpur
Mutiara Residency Condominium
No. 16-2, Mutiara Residency Condominium, No. 69, Jalan Thamby Abdullah, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5529 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。