5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Sri Putra
No. B-06-03, Pangsapuri Sri Putra (also known as E Park Residences), Jalan SPM 8, 47000 Sungai Buloh, Selangor
Residensi Sembilan Cheras
No. A-19-06, Block A, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200 Cheras, Selangor
1120 Park Avenue
No. B5-13-13A, Block B5, 1120 Park Avenue, No. 2A, Jalan PJS 1/52, Taman Petaling Utama, 46150 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Sembilan Cheras
No. A-06-05, Block A, Residensi Sembilan Cheras, Jalan Suria Residen, 43200 Cheras, Selangor
Kondominium Sunway Sutera
No. C-803, Blok C, Kondominium Sunway Sutera, Jalan Tropicana Utara, Sunway Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Casa Damansara 2
No. A-206, Casa Damansara 2, No. 219, Jalan SS 2/72, 47300 Petaling Jaya, Selangor
Pusat Bandar Puchong
No. R3-16-11, Blok R3, Setiawalk, Persiaran Wawasan, Pusat Bandar Puchong, 47160 Puchong, Selangor
Louvre Residence
No. 15-07, Louvre Residence, Lebuhraya Silk 43000 Kajang Selangor
Residensi Arun Kepong
No. A-15-3A, Residensi Arun Kepong, No. 187, Pintasan Segambut, 52000 Kuala Lumpur
Desa Green Serviced Apartments
No. 2-23-12, Desa Green Serviced Apartments, (Kompleks Hijauan Desa), No 85, Jalan Desa Bakti, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Baron
No. A-18-01, Residensi Baron, No. 106, Jalan Sibu, Taman Wahyu, 68100 Kuala Lumpur
Residensi Mizumi
No. E-33A-08, Residensi Mizumi, No. 3, Persiaran Metro Perdana, Taman Metropolitan Kepong, 52100, Kuala Lumpur
RC Residences
No. D2-13A-3A, Block D2, RC Residences (Also Known As Residensi Bandar Razak), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
KL Traders Square
No. C-09-05, 9th Floor, Block C, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. A4-17-09, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D1-12-12, Residensi Bandar Razak, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
KL Traders Square
No. C-20-03A, 20th Floor, Block C, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
The Annex @ Medan Connaught
No. 13A-3, The Annex @ Medan Connaught, Jalan 3/144A, 56000 Kuala Lumpur
288 Residensi
No. 19-03, 288 Residensi, No. 6, Jalan Semarak Api, Off Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Puncak Sentul
No. B-27-3A, Block B, Puncak Sentul (Formerly Known As Sentul Point), No. 8, Jalan Sentul Perdana, 51000 Kuala Lumpur
Ekocheras
No. J-22-07, Ekocheras, No. 693, Jalan Cheras, Batu 5, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Ascenda
No. C-3-1, Residensi Ascenda, Jalan Arena 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Piksel Permaisuri II
No. 28-06, Residensi Piksel Permaisuri II, (Nikka City Sentral), No. 2A, Jalan Sri Permaisuri 6, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur.
Residensi Bandar Razak
No. D4-42-3A, Block D4, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。