5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Nadayu 62
No. B-13-6, Block B, Nadayu 62, Jalan Melawati 8A, Taman Nadayu, 53100 Hulu Kelang, Selangor
Residensi Suria
No. A-06-10, Residensi Suria, No. 5, Jalan Bazar U8/100, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150 Shah Alam, Selangor
Residensi M Arisa Pelangi
No. B-41-10, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur.
D'Quince Residences
No. A-37-08, Block A, D'Quince Residences, Jalan PJU 8/8, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Menara A
No. A-17-1, Menara A, Pangsapuri Perkhidmatan Residensi KLIA, Jalan Pusat Niaga KLIA 6, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
PV18 Residences
No. B-41-15, Block B, PV18 Residences, No. 52, Jalan Langkawi, Setapak, 53100 Kuala Lumpur
Residensi Minest
No. B-16-11, Residensi Minest, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Mercu Kenwingston
No. C-23A-02, Mercu Kenwingston, No. 81, Jalan Gombak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Riana Dutamas 1
No. A-35-15, Residensi Riana Dutamas 1, No. 346, Jalan Segambut, Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Villa Wangsamas Condo
No. J-18-7, Tingkat 18, Villa Wangsamas Condo, Blok J, Jalan Seri Wangsa 2, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Pano
No. A-08-09, Residensi Pano, No. 556, Batu 3 1/2, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
288 Residensi
No. 18-06, 288 Residensi, No.6, Jalan Semarak Api, Off Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Kondominium Panorama Sentul
No. B-05-12, Kondominium Panorama Sentul, Jalan Bullion Mewah 9, Taman Bullion Mewah, 68100 Kuala Lumpur
Residensi M Luna
No. B-10-07, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah 2, Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Sri Putramas Condominium
No. A-12-2, Blok A (Green Park), Sri Putramas Condominium, No. 1, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi 1 Utara
No. B-10-13, Residensi 1 Utara, Jalan 1/29, Off Jalan Ipoh, 68100 Selayang, Kuala Lumpur
Rica Residence
No. 23-3A, Rica Residence, Jalan Perhentian, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
28 Bouleverd
No. B-43-01, 28 Bouleverd, Jalan Perdana 3/10, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Sri Putramas II
No. A1-12-06, Block A1, Sri Putramas II, Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi 1 Utara
No. A-40-01, Block A, Residensi 1 Utara, No. 42, Jalan 1/2B, Off Jalan Ipoh, Selayang, 68100 Kuala Lumpur
Residensi Kamar Putra
No. 13A-08, Residensi Kamar Putra, No. 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Kondominium Sungai Besi
No. D1-12-3, Kondominium Sungai Besi, Jalan Besi Kawi, Off Lebuhraya Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Rampai II
No. A-29-5, Residensi Rampai II, Jalan Rejang 11, 53300 Kuala Lumpur
Residensi ERA
No. D51-06, Residensi ERA, No. 208, Jalan Segambut, Segambut, 51200 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。