5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri V-Residensi
No. A-8-5, Block A, Pangsapuri V-Residensi, Persiaran Selayang Heights, 68100 Batu Caves, Selangor
Huni Residence
No. B-G-3, Huni Residence, No. 8, Persiaran Setia Damai, Eco Ardence, Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor
Residensi Lili
No. A-01-01, Block A, Residensi Lili, Persiaran Perdana, Taman Bucida Hijauan, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Residensi 1 Utara
No. B-27-03A, 27th Floor, Block B, Residensi 1 Utara, No. 42, Jalan 1/2B, Off Jalan Ipoh, Selayang, 68100 Kuala Lumpur
Verdi Residence
No. 02-20-09, Block 2, Verdi Residence, Symphony Hills, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor
Residensi M Luna
No. A-11-07, Residensi M Luna, No 888, Jalan Lingkaran Tengah 2 (MRR2), 52100 Kepong, Kuala Lumpur
Tower B
No. B-30-12, Tower B, Emporis, Persiaran Surian, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
The Clio 2 Residence
No. TCB-19-05, Block B, The Clio 2 Residence, Ioi Resort City, 62502, Putrajaya, Selangor
Residensi Idaman Awan
No. 20-08, Residensi Idaman Awan (The Arcuz), Jalan PJU 1A/4F, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Plaza KLTS
No. D-32-13A, Plaza KLTS, Jalan Gombak, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Casa Ria Apartment
No. 261-17-6, Casa Ria Apartment, Jalan Jejaka, Taman Maluri, 55100, Kuala Lumpur
Residensi Idaman Aman
No. 16-08, Residensi Idaman Aman (The Arcuz), Jalan PJU 1A/4F, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Residensi 216 Kuchai Jaya
No. 26-10, Residensi 216 Kuchai Jaya, Jalan Kuchai Jaya 10, Taman Kuchai Jaya, 582000 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-43-01, Tower B, (PPAM) Mercu Jalil, Jalan Jalil Impian 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Puncak Sentul
No. A-22-13A, Puncak Sentul, No. 8, Jalan Sentul Perdana, 51000 Kuala Lumpur
JomBid - Arte Plus @ Jalan Ampang
JomBid - Arte Plus @ Jalan Ampang, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 , Kuala Lumpur
Astoria Ampang
No. B-05-08, Blok B, Astoria Ampang (Residensi Xtreme Meridian), Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Ampang Tiga
No. A-38-17, Ampang Tiga, No. 6, Jalan Nipah, Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Oakwood Park
No. B-10-4, Block B, Oakwood Park, Sri Putramas Condominium, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Menara 2 Seri Melawati
No. M2-33A-6, Menara 2 Seri Melawati, Taman Melawati, 53100 Kuala Lumpur
Fortune Avenue
No. C-7-8, Fortune Avenue (Blk C), Jalan Metro Perdana 2, Taman Usahawan Kepong, Off Jalan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Ampang Putra Residensi
No. B-20-02, Block B, Ampang Putra Residensi, Taman Putra Sulaiman, 68000 Ampang, Selangor
Residensi Arun Kepong
No. B-28-08, Residensi Arun Kepong, No. 187, Pintasan Segambut, 52000 Kuala Lumpur
Cormar Suites
No. B-26-10, Cormar Suites (formerly known as Fraser Place), Lot No. 163, No. 10, Jalan Perak, 50250 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。