5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Akasa
No. A-24-9, Pangsapuri Akasa, Jalan Akasa, Akasa Cheras Selatan, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Tower 2
No. T2-13A-3A, Tower 2, Skyvilla, Persiaran Utara, D'Island Residence, 47130 Puchong, Selangor
Sfera Residensi
No. B-35-01, Sfera Residensi, Jalan Atmosphere Utama 1, Bandar Putra Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Metro Cheras
No. 35-09, Metro Cheras, Persiaran Metro, 43200 Cheras, Selangor
Metropolitan Square
No. A-05-13, Block A, Metropolitan Square, Jalan PJU 8/1, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Puri Damai
No. B-33-3A, Block B, Residensi Puri Damai (D’Vervain Residences), Sentral Damansara, Jalan PJU 8/8B, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Lakefront Homes @ Cyberjaya
No. T3-18-10, Lakefront Homes @ Cyberjaya, Persiaran Sepang, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Lakefront Homes
No. T1-20-19, Lakefront Homes, Persiaran Sepang, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Pangsapuri Se Ruang
No. A-07-03, Pangsapuri Se Ruang, Jalan Eco Santuari 8/3, Eco Santuari, 42500 Telok Panglima Garang, Selangor
Tower A
No. A-18-16, Tower A, Amerin Residences, Persiaran Impian Indah, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Almera Residensi
No. AR4-16-03, Almera Residensi (Almyra Residence), Laman Puteri 3, Bandar Puteri Bangi, 43000 Kajang, Selangor
Vista Hijauan
No. B-11-1, Block B, Vista Hijauan, Persiaran Sungai Long 2, Bandar Sungai Long, 43000, Kajang, Selangor
Suri Puteri Serviced Apartment
No. B-6-03, Block B, Suri Puteri Serviced Apartment, Jalan Singa F 20/f, Seksyen 20, 40300, Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Koi Kinrara
No. B-16-05, Pangsapuri Koi Kinrara, Jalan Pipit, Bukit Tandang, 47190 Puchong Jaya, Selangor
Mutiara Heights
No. 18-10, 18th Floor, Oasis 2, Jalan Mutiara 3, Mutiara Heights, 43000 Kajang, Selangor
Aspire Residence
No. 2-21-09, Block 2, Aspire Residence, Jalan Aspire 1, Cyber 10, 63000 Cyberjaya, Selangor
Residensi Alami
No. 2-14-10, Block 2, Residensi Alami, Jalan Tinju 13/50, Seksyen 13, 40100 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Kasuarina
No. B-3A-05, Pangsapuri Kasuarina, Persiaran Kasuarina/KS6, Bandar BotaniK, 41200, Klang, Selangor
Park Apartment
No. D-06-07, Park Apartment, One South, Taman Serdang Perdana, Seksyen 6, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Mutiara Heights
No. 12-03, Oasis 2, Jalan Mutiara 3, Mutiara Heights, 43000 Kajang, Selangor
Verdi Residence
No. 02-31-2A, Block 2, Verdi Residence, Symphony Hills, Persiaran Bestari, Cyber 9, 63000 Cyberjaya, Selangor
Menara Sri Damansara
No. B-10-5,10th Floor, Blok B, Menara Sri Damansara, Jalan Magosa SD 10/1E, 52200, Bandar Sri Damansara,Petaling Jaya, Selangor
Gravit8
No. A2-16-08, Gravit8, Jalan Bayu Laut/KS9, Kota Bayuemas, 41200 Klang, Selangor
Menara Solstice 2
No. ST2-08-01, Menara Solstice 2, Solstice, Persiaran Bestari, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。