1271 套森美兰银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
森美兰州融合了现代城镇与宁静乡郊，为拍卖屋买家提供了丰富选择。无论是芙蓉的双层排屋还是波德申的海景公寓，银行拍卖的物业通常比市价低10%至40%，是寻找便宜房产的明智途径。拍卖流程透明：注册、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。对于首购族和投资者，这是一个以低于市场价购入理想家园的好机会。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标详情。
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Jalan Taman Sri Rompin 5
No. 413, Jalan Taman Sri Rompin 5, 73500, Rompin, Negeri Sembilan
Jalan Taman Sri rompin 6
No. 403, Jalan Taman Sri rompin 6, 73500 Rompin, Negeri Sembilan
Pusat Komersial Oakland II
No. 270-2B, Jalan Haruan 5/7, Pusat Komersial Oakland II, 70300 Seremban, Negeri Sembilan
Taman Jaya Lukut
No. 1810, Taman Jaya Lukut, 71010, Lukut, Negeri Sembilan
Jalan Rasa Sayang 4
No. 103, Jalan Rasa Sayang 4, Taman Rasa Sayang, 72000 Kuala Pilah, Negeri Sembilan
Jalan Desa PD 2/1
No. 28, Jalan Desa PD 2/1, Taman Desa PD 2, 71200, Port Dickson, Negeri Sembilan
Cemapaka Puri 4
No. A-3-11, Cemapaka Puri 4 (Rumah Pangsa Cempaka 4), Jalan BBN 6/2, Bandar Baru Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Seremban Putra Jalan Sikamat
No. J-B-05, Block J, Seremban Putra Jalan Sikamat, Taman Seremban Putra, Seremban, Negeri Sembilan
Kiara Square
No. 98 (Lot 1-104), Kiara Square, Jalan Kiara 2/2, Pusat Perniagaan Kiara, 72100 Bahau, Negeri Sembilan
Taman Nilai 3
No. 2.03, Blok B, Jalan Mekanikal 2, Taman Nilai 3, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Taman Tiong Seng Block
No. 23, Taman Tiong Seng Block, 71000 Port Dickson, Negeri Sembilan
Jalan Taman Bahau 2/23
No. 489, Jalan Taman Bahau 2/23, Taman Bahau, 72100, Bahau, Negeri Sembilan
Jalan Pinggiran Felda 13
No. 5796, Jalan Pinggiran Felda 13, Taman Pinggiran Felda, 73400 Gemas, Negeri Sembilan
Jalan PI 9
No. 413, Jalan PI 9, Taman Pedas Indah, 71400 Pedas, Negeri Sembilan
Jalan Gadong Jaya 28/4
No. 1316A, Jalan Gadong Jaya 28/4, Taman Gadong Jaya, 71900 Labu, Negeri Sembilan
Rumah Pangsa
No. 3-11, Block 10, Rumah Pangsa, Taman Semarak II, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Rumah Pangsa Taman Semarak II
No. 4-8, Block 7, Rumah Pangsa Taman Semarak II, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Jalan Melur 15
PT 1341, Jalan Melur 15, Taman Jimah Jaya Site C, 71960, Port Dickson, Negeri Sembilan
Taman Nilai 3
No. M2-3.15, Tingkat 3, Blok M2, Jalan Mekanikal 2, Taman Nilai 3, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Persiaran Palm Spring
No. B 016-2, Blok B, Persiaran Palm Spring, Batu 13, Jalan Pantai, Palm Spring Resort, 71250 Port Dickson, Negeri Sembilan
Port Dickson
No. M608, Block M PD Perdana Condo Resort, Batu 5 1/2 Jalan Pantai, 71000, Port Dickson, Negeri Sembilan
Jalan Desa Pinggitan 2
No. 3, Jalan Desa Pinggitan 2, Taman Desa Pinggitan, Sg Menyala, Sua Betong, 71050, Port Dickson, Negeri Sembilan
Apartment Pangsa Rakyat
No. D-1-06D, 1st Floor, Block D, Apartment Pangsa Rakyat, 71700 Mantin, Negeri Sembilan
Rumah Pangsa Gentam
No. 4, Blok E, Rumah Pangsa Gentam, 72000 Kuala Pilah, Negeri Sembilan
如何购买森美兰的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览森美兰的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 森美兰
森美兰目前有多少拍卖屋房源？+
目前森美兰共有 1271 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
森美兰的拍卖屋比市价便宜多少？+
森美兰的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
森美兰的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标森美兰的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买森美兰的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。