49 套森美兰店屋拍卖屋（法拍屋）
森美兰融合了城市的便利与郊区的宁静，使其店铺办公室成为小企业和投资者的热门选择。如果您想以低于市场价的价格购买商业空间，银行拍卖是一个明智的途径。这些房产的保留价通常比市场价格低10-40%，尤其是经过多次拍卖的房产。参与流程很简单：在拍卖行注册，支付10%的保证金，然后在拍卖日竞标。森美兰有中等数量的拍卖屋店铺办公室供选择，请联系Peter Tan了解拍卖日期、保留价和竞标流程。
Pusat Komersial Universiti
No. 60, Jalan Ku 5, Pusat Komersial Universiti, Seremban 3, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Garden Homes
No. 73, Jalan S2 F2, Garden Homes, Seremban 2, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Garden Homes
No. 74, Jalan S2 F2, Garden Homes, Seremban 2, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Pusat Perdagangan Templer
No. E-2-2, Jalan PPT 2, Pusat Perdagangan Templer, 70300 Seremban, Negeri Sembilan
Pusat Perdagangan Templer
No. E-2-3, Jalan PPT 2, Pusat Perdagangan Templer, 70300 Seremban, Negeri Sembilan
Bazar Sentral
No. A-G-229, Bazar Sentral, Jalan Delima, Nilai 3, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Bazar Sentral
No. C-G-106, Bazar Sentral, Jalan Delima, Nilai 3, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Bazar Sentral
No. C-G-266, Bazar Sentral, Jalan Delima, Nilai 3, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Bazar Sentral
No. A-UG-242, Bazar Sentral, Jalan Delima, Nilai 3, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Unicity Mall
No. L2-006, Unicity Mall, Pusat Komersial Seksyen 3, Seremban 3, 70300 Seremban, Negeri Sembilan
Bazar Sentral
No. C-G-195, Bazar Sentral, Jalan Delima, Nilai 3, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Bazar Sentral
No. C-G-196, Bazar Sentral, Jalan Delima, Nilai 3, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Taman Tuanku Jaafar
No. 34, Jalan TTJ S/B, Taman Tuanku Jaafar, 71450, Seremban, Negeri Sembilan
Taman Komersial Senawang
No. 85-1, Jalan Taman Komersial Senawang 4, Taman Komersial Senawang, 70450, Seremban, Negeri Sembilan
Pusat Bandar Senawang
No. 313, Jalan Bandar Senawang 17, Pusat Bandar Senawang, 70450, Seremban, Negeri Sembilan
Lower Ground Floor
No. LG-35, Lower Ground Floor, Terminal One Shopping Centre, No. 20B, Jalan Lintang, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
Putra Point
PT 7398, Jalan Bbn 1/2j, Putra Point, Putra Nilai, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Nos. 3799 & 3799-1
Nos. 3799 & 3799-1, Premises No. 3799, Jalan RJ 6/9, Taman Rasah Jaya, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Pusat Komersil Universiti
No. 65, Jalan KU 5, Pusat Komersil Universiti, Seremban 3, 70300, Seremban, Negeri Sembilan
Terminal One Shopping Centre
No. F-04, Terminal One Shopping Centre, Jalan Lintang, 70200, Seremban, Negeri Sembilan
Pusat Perdagangan Paroi
Nos. 9-1 & 9-2 & 9-3 & 9-3A, Jalan PPP 1, Pusat Perdagangan Paroi, 70400 Seremban, Negeri Sembilan
Pusat Perniagaan Wira
No. 2, 2-1, 2-2, Jalan Wira 1, Pusat Perniagaan Wira, 71800, Nilai, Negeri Sembilan
Pusat Komersial Lobak
No. 4, Jalan PKL 1, Pusat Komersial Lobak, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
Lukut Prima
No. 13, Jalan Prima 1, Lukut Prima, 71010, Port Dickson, Negeri Sembilan
如何购买森美兰的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览森美兰的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
森美兰有多少店屋拍卖房源？+
目前 森美兰 共有 49 笔店屋银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
森美兰的店屋拍卖比市价便宜多少？+
森美兰的店屋银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
森美兰的拍卖店屋可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标森美兰的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买森美兰的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。