6142 套雪兰莪银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
雪兰莪的房产市场多样，从繁华郊区的公寓到宁静小镇的有地住宅，应有尽有。银行拍卖提供低于市价的购买机会，底价通常比市场价低10%至40%，尤其是多次拍卖的房产更便宜。无论您是首次购房者还是投资者，都能在雪兰莪找到丰富的拍卖屋选择。流程简单：注册，支付10%定金，然后在拍卖日竞标。如需最新的拍卖日期、底价和竞标指导，请联系BidNest Auction的Peter Tan。
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Kiara Plaza
No. SF-20, Kiara Plaza, Jalan Semenyih, 43500 Semenyih, Selangor
Residensi Emas
No. A-27-26, Block A, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Menara Kayangan Damai
No. P-11-12, Menara Kayangan Damai, Jalan PJU 8/1, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Adelia 3
No. D-24-11, Block D, Residensi Adelia 3, Persiaran Bangi Avenue 2, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Akasia Apartment
No. 7A-02-01, Block A, Akasia Apartment, Jalan Wawasan 2/3, Pusat Bandar Puchong, 47160, Puchong, Selangor
Residensi Zamrud A&B
No. A-12-23, Residensi Zamrud A&B, Jalan Zamrud Utama, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Damai
No. E-10-9, Pangsapuri Damai, Jalan Tokoh 25/28, Taman Sri Muda, Section 25, 40400 Shah Alam, Selangor
Sri Cempaka Apartment
No. KD-04-03, Blok D, Sri Cempaka Apartment, Persiaran Indera, Pusat Bandar Puchong, 47160 Puchong, Selangor
Jalan Melati 2B/1
No. 33, Jalan Melati 2B/1, Taman Melati, 48200, Serendah, Selangor
Desa Mutiara
No. H-02-14, Desa Mutiara, No. 3, Lorong PJU 7/15B, Mutiara Damansara, 47800 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Karisma
No. K02-G-05, Block 2, Pangsapuri Karisma, Jalan Eco Majestic 3A/5, Eco Majestic, 43500, Semenyih, Selangor
Pangsapuri Ilham
No. 4, Tingkat 1, Block 24, Pangsapuri Ilham, Jalan Sastera U2/1, Taman TTDI Jaya, 40150 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Subang Suria
No. 02-02-27, Pangsapuri Subang Suria, Jalan Bintang U5/33, Seksyen U5, 40150, Shah Alam, Selangor
Residensi Mutiara
No. A-15-08, Residensi Mutiara, Jalan Zamrud Utama, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Lake Haven
No. B-6-11, Lake Haven, Jalan Putra Perdana 14, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Pangsapuri Simfoni
No. S03-3A-17, Block 3, Pangsapuri Simfoni, Jalan Eco Majestic 3A/5, Eco Majestic, 43500 Semenyih, Selangor
Pangsapuri Puncak Baiduri
No. B-1-05, 1st Floor, Block B, Pangsapuri Puncak Baiduri, 43200, Cheras, Selangor
Jalan BB 3/34
No. 16, Jalan BB 3/34, Taman Banting Baru, 42700, Banting, Selangor
Kip Core Sentral
No. A-13A-24, Kip Core Sentral, Persiaran Warisan, Kip Sentral. 43900 Sepang, Selangor
Jalan SP 4/22
No. 38A, Jalan SP 4/22, Bandar Saujana Putra, 42610 Jenjarom, Selangor
Residensi Selangorku Begonia
No. B-21-11, Residensi Selangorku Begonia, Jalan Eco Majestic 3A/5, Eco Majestic, 43500 Semenyih, Selangor
Vista Saujana
No. VS-5-25, 5th Floor, Vista Saujana, No. 1, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, Selangor
Jalan Murni 14
No. 39, Jalan Murni 14, Taman Murni, 43900 Sepang, Selangor
Taman Medan Cahaya
No. A-13-06, Block A, Taman Medan Cahaya, Jalan PJS 2C/2, 46000 Petaling Jaya, Selangor
如何购买雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 雪兰莪
雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前雪兰莪共有 6142 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。