4 套雪兰莪Kuala Lumpur银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
吉隆坡的银行拍卖市场，适合想在首都置业却不愿支付公开市场价格的买家。BidNest Auction 列出吉隆坡首批拍卖底价在 RM400,000 及以上的拍卖产业，涵盖排屋、独立式洋房、公寓、店铺办公室与商业建筑，目前有一小批精挑细选的单位。这类银行拍卖的底价通常比市值低 10-40%，若无人投标，银行往往在下一轮下调底价，真正的折扣通常出现在那里。通过拍卖行购买并不复杂：先登记、支付 5% 至 10% 订金，再在拍卖日竞标。无论您是投资者、企业主还是想升级住房的买家，都应先看清楚底价与买卖条件。想了解拍卖日期、底价与竞标流程，欢迎联系拍卖屋专员 Crispina Ng。
Kuala Lumpur目前共有 4 笔银行拍卖屋（法拍屋），保留价 RM40万 至 RM79万。保留价中位数 RM57万。主要拍卖银行：UOB、RHB、CIMB。最近一场拍卖：2026年11月13日。
Residensi Baron
No. A-18-02, Residensi Baron, No. 106, Jalan Sibu, Taman Wahyu, 68100 Kuala Lumpur
Ecosky Blok Kedai Pejabat
Ecosky Blok Kedai Pejabat, Batu 6 1/2 Jalan Ipoh 68100 Kuala Lumpur.
Residensi 1 Utara
Residensi 1 Utara (lakepark Residence @ Kl North), Jalan 1/2b, Off Jalan Ipoh, Selayang, 68100, Kuala Lumpur
Residensi Aradia
Residensi Aradia, 102, Jalan Sibu, Taman Wahyu, 68100, Kuala Lumpur
Kuala Lumpur热门楼盘拍卖
如何购买Kuala Lumpur的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览Kuala Lumpur的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前向持牌拍卖行完成登记（BidNest 可以协助），并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可联络 Crispina Ng 协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Crispina Ng 免费咨询。 查看完整购买指南 →
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FAQ · Kuala Lumpur
Kuala Lumpur的法拍屋去哪里找?有哪些网站?+
BidNest 这一页列出:Kuala Lumpur目前共有 4 笔银行拍卖屋（法拍屋），保留价 RM40万 至 RM79万。每笔都写明保留价、拍卖日期、轮次和银行,资料来自公开拍卖公告,竞标前请核对拍卖公告(POS)。
Kuala Lumpur目前有多少拍卖屋？保留价多少？+
Kuala Lumpur目前共有 4 笔银行拍卖屋（法拍屋），保留价 RM40万 至 RM79万。保留价中位数 RM57万。以类型分：公寓 3 笔、店屋 1 笔。房源随银行与拍卖行公告每天更新。
哪些银行在拍卖Kuala Lumpur的房产？+
目前Kuala Lumpur的房源主要来自 UOB（1 笔）、RHB（1 笔）、CIMB（1 笔）。最近一场拍卖在 2026年11月13日。
Kuala Lumpur的拍卖屋比市价便宜多少？+
在 3 笔附有市价估值的房源中，保留价中位数比估值低 19%。流拍后下一轮保留价一般再降约 10%。
买Kuala Lumpur的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Crispina Ng 了解详情。
竞标Kuala Lumpur的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买Kuala Lumpur的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请律师或估价师协助评估。