6190 套雪兰莪银行拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
雪兰莪的房产市场多样，从繁华郊区的公寓到宁静小镇的有地住宅，应有尽有。银行拍卖提供低于市价的购买机会，底价通常比市场价低10%至40%，尤其是多次拍卖的房产更便宜。无论您是首次购房者还是投资者，都能在雪兰莪找到丰富的拍卖屋选择。流程简单：注册，支付10%定金，然后在拍卖日竞标。如需最新的拍卖日期、底价和竞标指导，请联系BidNest Auction的Peter Tan。
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Pangsapuri Cempaka
No. C-3-1, Block C, Pangsapuri Cempaka, Bandar Bukit Puchong 2, 47120 Puchong, Selangor
Pangsapuri Anggerik
No. 108, Tingkat 1, Blok 1, Pangsapuri Anggerik, Jalan Sungai Limau 26/36, Seksyen 26, 40400 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Mentari
No. 1-822, Pangsapuri Mentari, Jalan Matahari U5/117, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Gugusan Dedap
4-4-1, Blok 4, Gugusan Dedap, Jalan Kenyalang 11/1, PJU 5, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Residensi Emas
No. B-29-04, Block B, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Perdana Villa
No. A-1-15, Block A, Pangsapuri Perdana Villa, Jalan Temenggung 19, Taman Sentosa Perdana, 41200, Klang, Selangor
Pangsapuri Merak
No. M1-4-10, Pangsapuri Merak, Jalan Uranus U5/125, Seksyen U5, 40150, Shah Alam, Selangor
Tower 2
No. 2-22-19, Tower 2, Bayu Residensi @ Seri Temenggung, Jalan Temenggung, 68100 Batu Caves, Selangor
Perdana Villa Di Jalan Temenggung 19
No. C-7-1, Blok C, Tingkat 7, Perdana Villa Di Jalan Temenggung 19, Jalan Sungai JAti, 41200 Klang, Selangor
Kompleks Otomobil
No. 21-4B, Blok 18, Kompleks Otomobil, Jalan Pahat K 15/K, Seksyen 15, 40200, Shah Alam, Selangor
Jalan Pinang Siri 18/3
No. 112, Blok 15, Jalan Pinang Siri 18/3, Seksyen 18, 40200 Shah Alam, Selangor
Permai Apartment
No. H-331, Block H, Permai Apartment, No. 13, Jalan PJU 10/1, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Dahlia Impiana
No. A-3-04, Block A, Dahlia Impiana, Jalan Dahlia 6/3, Taman Dahlia, Bandar Baru Salak Tinggi, 43900 Sepang, Selangor
Symphony Court
No. CK3-22, Block CK, Symphony Court, Jalan Wawasan Ampang 1/10, Bandar Baru Ampang, 68000 Ampang, Selangor
Rumah Pangsa Kos Rendah Seksyen 7
No. 55-4-17, Block 55, Rumah Pangsa Kos Rendah Seksyen 7, Jalan Plumbum 7/100A, Seksyen 7, 40000, Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Sentosa
No. 4-3-6 (on site 04-03-06), Pangsapuri Sentosa, Jalan Setia Permai U13/40, Setia Alam, Seksyan U13, 40170, Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Sri Mutiara
No. A-5-2, Pangsapuri Sri Mutiara, Jalan Putra Indah 9/1C, Putra Heights, 47650, Subang Jaya, Selangor
Casa Ria Apartment
No. C-4-1, Casa Ria Apartment, Jalan Desa 10/2, Bandar Country Homes, 48000, Rawang, Selangor
Residensi Rimbun
No. A-14-30, Block A, Residensi Rimbun, Jalan Zamrud Utama, 43000 Kajang, Selangor
Desa Mentari 2
No. B9-17-06, Blok 9, Desa Mentari 2, Jalan PJS 2B/1, 46150, Petaling jaya, Selangor
Jalan Meranti 8A/1
No. 69, Jalan Meranti 8A/1, Bandar Utama Batang Kali Fasa 1, 44300, Batang Kali, Selangor
Casa Ria Apartment
No. A-1-7 (Developer’s Parcel No. A-1-7), Casa Ria Apartment, Jalan Desa 10/2, Bandar Country Homes, 48000 Rawang, Selangor
Pangsapuri Sri Begonia
No. E-1-13, Pangsapuri Sri Begonia, Jalan Puteri 7/15, Bandar Puteri, 47100 Puchong, Selangor
Gugusan Teratai
No. A-504, Block A, Gugusan Teratai, Jalan Cecawi 6/30, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
如何购买雪兰莪的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览雪兰莪的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 雪兰莪
雪兰莪目前有多少拍卖屋房源？+
目前雪兰莪共有 6190 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
雪兰莪的拍卖屋比市价便宜多少？+
雪兰莪的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
雪兰莪的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标雪兰莪的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买雪兰莪的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。