5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Skylake Residence
No. B-19-03A, Skylake Residence, Jalan Putra Perdana 5A, Taman Putra Perdana, 47130, Puchong, Selangor
Residensi Suasana @ Damai
No. B-13A-01, Residensi Suasana @ Damai, No. 6, Jalan PJU 10/1, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Tiara Parkhomes
No. C02-08, Block C, Tiara Parkhomes, Jalan Bukit Ria, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Maya
No. A-17-07, Pangsapuri Maya, Jalan Cove Sentral 1, Bandar Gamuda Cove, 42700 Banting, Selangor
D'Haven Condominium
No. 5B-1, Block В, D'Haven Condominium, Lorong Tenggiri 1A, Off Jalan Mohd Yamin, 41100 Klang, Selangor
Lakefront Homes
No. T2-14-09, Lakefront Homes, Persiaran Sepang, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Greenview Residence
No. C-15-8, Greenview Residence, Persiaran Sungai Long 2, Bandar Sungai Long, 43000, Kajang, Selango
Shorea Park Residence 1
No. A-18-08, Shorea Park Residence 1, Jalan SP 1, Shorea Park, 47120 Puchong, Selangor
Pangsapuri Damai
No. E-4-16, Pangsapuri Damai, Jalan Tokoh 25/28, Taman Sri Muda, Seksyen 25, 40400 Shah Alam, Selangor
Residensi Radia
No. F-03-03A, 3rd Floor, Blok F, Residensi Radia, No. 3, Persiaran Singgahsana, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150 Shah Alam, Selangor
Taman Unipark Suria
No. B-25-15, Centrum Residences, Jalan Ikram-Uniten, Taman Unipark Suria, 43000 Kajang, Selangor
Verve Suites
No. D-22-5, Verve Suites, Jalan Kiara 5, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan
No. A-08-08, Blok A, Residensi Lili @ Taman Bucida Hijauan, Taman Bucida Hijauan, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Seasons Garden
No. C-28-3A, 28th Floor, Block C, Seasons Garden, Jalan 1/27E, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Lake Haven Residence
No. A-12-11, Block A, Lake Haven Residence, Jalan Putra Perdana 14, Taman Putra Perdana, 47100 Puchong, Selangor
Residensi Legendview
No. B-13A-13, Block B, Residensi Legendview, Jalan Setia Jaya, 48000 Rawang, Selangor
Residensi Arena 1
No. A-14-01, Block A, Residensi Arena 1, Jalan Arena 1, Arena Warisan Puteri, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor
Subang Hi-Tech Industrial Park
No. 32-09, SouthPlace Residences @ Tropicana Metropark, Jalan Delima 1/1, Subang Hi-Tech Industrial Park, 47500 Subang Jaya, Selangor
Pangsapuri Bayu Pandan Jaya
No. B-9-2A, Pangsapuri Bayu Pandan Jaya, Jalan Pandan 3/11, Pandan Jaya, 55100 Kuala Lumpur
Residensi PR1MA Jalan Jubilee
No. 12-21, Residensi PR1MA Jalan Jubilee, No. 7, Jalan Jubilee, Off Jalan Loke Yew, 55200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Delima
No. J1-2-14, Pangsapuri Delima, Blok J1, Desa Pandan, Jalan Kampung Pandan, 55100 Kuala Lumpur
30th Floor
No. 30-09, 30th Floor, Benteng 8 (skyville 8), Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Sri Bayu Apartment
No. A-15-04, 15th Floor, Block A, Sri Bayu Apartment, Jalan Pipit, Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor
Mentari Condo
No. C-12-4, Blok C, Mentari Condo, Jalan Tasik Permaisuri 3, Bandar Tun Razak, 56000 Cheras, Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。