5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
GCB Court
No. 332B-5, 5th Floor, GCB Court, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Menara A
No. A-9-7, Menara A, Residensi KLIA, Jalan Pusat Niaga KLIA 6, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Pangsapuri D'Rimba
No. E-2-12, Pangsapuri D'Rimba, No 11, Jalan Kenyalang 11/14, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Metropolitan Square
No. C-19-09, Block C, Metropolitan Square, Jalan PJU 8/1, Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Kondominium Vista Hijauan
No. C-1-2, Kondominium Vista Hijauan, Persiaran Sungai Long 2, Bandar Sungai Long, 43000, Kajang, Selangor
Pangsapuri Koi Kinrara
No. D-03-12, Pangsapuri Koi Kinrara, Jalan Pipit, Bukit Tandang, 47190 Puchong, Selangor
Tower B
No. B-17-10, Level 17, Tower B, Jalan Pusat Bandar 2, Kompleks Evo, Bandar Baru Bangi, Selangor
Tropics @ Tropicana City
No. A12-10, Tropics @ Tropicana City, No. 3, Jalan Ss 20/27, 47400 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Ascenda
No. B-23A-05, Residensi Ascenda, Jalan Arena 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Kerinchi
No. 13-17, Residensi Kerinchi, No. 1, Lorong Kerinchi Kiri 1, 59200 Kuala Lumpur
Mutiara Hilltop
No. C-24-02, Mutiara Hilltop (Pangsapuri Puncak Mutiara), Jalan Mutiara 2, Taman Mutiara Indah, 47100 Puchong, Selangor
Residensi Bandar Razak
No. D3-47-12, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Mercu Kenwingston
No. A-40-08, Mercu Kenwingston, No. 81, Jalan Gombak, 53000 Kuala Lumpur
Palm Spring @ Damansara
No. F-1605, Block F, Palm Spring @ Damansara, No. 1, Jalan PJU 3/29, Kota Damansara, 47810, Petaling Jaya, Selangor
Tower 2
No. 2-13-08, Tower 2, Residensi Bintang Bukit Jalil, No. 1, Jalan Jalil Impian, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
PV20 Platinum Lake Condominium
No. A-13A-18, PV20 Platinum Lake Condominium, No. 5, Jalan Usahawan 2, Off Jalan Genting Klang, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Villa Pandan 4
No. 3A-1101, Level 11, Block 3A, Villa Pandan 4, Jln Pandan Indah 1/16, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur
Oakwood Park Sri Putramas Condominium
No. B-3A-06, Oakwood Park Sri Putramas Condominium, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
PV 12 Platinum Lake Condo
No. B-7-8, Blok B, PV 12 Platinum Lake Condo, Jalan Langkawi, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Platinum Teratai
No. 29-05, Residensi Platinum Teratai, No, 2, Jalan Kuraman Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Kamar Putra
No. 19-18, Residensi Kamar Putra, No. 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. Blok C2-40-06, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Mutiara Heights
No. 02-03, Oasis 2, Jalan Mutiara 3, Mutiara Heights, 43000 Kajang, Selangor
Garden @ One South (Garden Apartment
No. B-04-3A, Block B, Garden @ One South (Garden Apartment, One South), Taman Serdang Perdana, Section 6, 43300 Seri Kembangan, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。