5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Menara A @ Bandar Belia
No. A-L28-06, Menara A (Akasia) @ Bandar Belia, Jalan Bandar Belia 1/1, Bandar Wawasan, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Residensi Zamrud
No. A-13-16, Block A, Jalan Zamrud Utama, Residensi Zamrud, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Prima U1
No. 2-18-11, Blok 2, Prima U1, Jalan Kerjaya, Seksyen U1, 40150 Shah Alam, Selangor
Tiara Parkhomes
No. A-02-09, Jalan Bukit Ria, Tiara Parkhomes, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Zamrud
No. A-09-01, Block A, Residensi Zamrud, Jalan Zamrud Utama, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Tower B
No. B-36-06, Tower B, Sensory Residence, Jalan Southville 1, Southville City, 43800 Dengkil, Selangor
Pangsapuri Melodi Perdana
No. MPA-13-11, Pangsapuri Melodi Perdana, LBS Alam Perdana, Jalan Perdana 1, 42300 Puncak Alam, Selangor
Parklane OUG Service Apartment - Blok E3
No. E3-10-10, Parklane OUG Service Apartment - Blok E3, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Le Jardine Condominium
No. Z-D-1, Le Jardine Condominium, Jalan Pandan Indah 26, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur.
Apartment Putra Satu
No. B6-4-2, Apartment Putra Satu, Block B6, Putra 1, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Pelangi Damansara
No. D-19-12, 20, Blok D, (Dahlia), Pelangi Damansara, Persiaran Surian, PJU 6, 47800, Petaling Jaya, Selangor
Menara Penaga
No. B-10-05, Menara Penaga, Jalan Ariza, Taman Raintree, 68100, Batu Caves, Selangor
Apartment Putra Satu
No B2-G-26, Apartment Putra Satu, Bandar Seri Putra Kajang, 43000 Kajang Negeri Sembilan
Platinum Splendor Residensi Semarak
No. A-32-19, Block A, Platinum Splendor Residensi Semarak (Residensi Semarak Platinum), No. 4, Jalan Lestari, Kampung Padang Tembak, 54100 Kuala Lumpur
Residensi Lanai Bukit Jalil
No. 13-05, Residensi Lanai Bukit Jalil, Jalan 2/155A, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Monte Bayu Condominium
No. B-03A-15, 4th Floor, Block B, Monte Bayu Condominium, Jalan Pandan Bistari 5, 56100 Kuala Lumpur
28 Boulevard
No. D-20-19, 20th Floor, Block D, 28 Boulevard, Jalan Perdana 3/10, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Residensi The Edge
No. 24-25, Residensi The Edge, Persiaran Subang Indah, USJ 1, Subang Jaya, Selangor
Lake View Apartment
No. B-06-15, Block B, Lake View Apartment, Off Jalan Sungai Tua, Taman Jasa Perwira, 68100, Batu Caves, Selangor
Magna Ville Condominium
No. B13-11, Block B, Magna Ville Condominium, Jalan Selayang-Kepong, 68100 Batu Caves, Selangor
Residensi Emas
No. A-32-15, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Bayu Tasik 2 Condominium
No. B-20-3, Blok B, Bayu Tasik 2 Condominium, Jalan Sri Permaisuri 5, Bandar Sri Permaisuri, 56000, Kuala Lumpur
Residensi Prima Alam Damai
No. B3-15-06, 15th Floor, Block B3, Residensi Prima Alam Damai, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Apartment Abdullah Hukum 1
No. 88-7-34, Apartment Abdullah Hukum 1, Kg Haji Abdullah Hukum, Off Jalan Bangsar, 59200 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。