5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Residensi Radia
No. E-02-3A, Residensi Radia, No. 3, Persiaran Singgahsana Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150 Shah Alam, Selangor
Residensi Adelia 2
No. C-17-16, Residensi Adelia 2, Jalan Persiaran Bangi Avenue 2, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Nadayu 801
No. B-16-09, Block B, Pangsapuri Nadayu 801, No. 1, Jalan Zuhrah U5/163, Taman Subang Murni, 40150 Shah Alam, Selangor
Forest Green Condominium Park
No. B1-3-2, Forest Green Condominium Park, Jalan Sungai Long, Batu 11¼, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor
H20 @ Ara Damansara
No. D-13-02, H20 @ Ara Damansara, No. 1, Jalan PJU 1A/3, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Seri Kasturi
No. 01-02-14, Pangsapuri Seri Kasturi, Jalan Setia Gemilang U13/45B, Setia Alam, Seksyen U13, 40170, Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Damai
No. A-1-12, Pangsapuri Damai, Jalan Tokoh 25/28, Taman Sri Muda, Seksyen 25, 40400 Shah Alam, Selangor
Residensi Emas
No. A-26-22, Blok A, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Zeva Residence
No. A-11-5, Zeva Residence, Persiaran Pinggiran Putra, Bandar Putra Permai, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Sri Tanjung Apartment
No. E504, Sri Tanjung Apartment, Jalan Bandar Puchong Jaya, 47190, Selangor
Forest Green Apartment
No. B4-10-5, Forest Green Apartment, Bandar Sungai Long (R/Pangsa), 43000, Kajang, Selangor
Greenview Residence
No. A-13-08, Blok A, Greenview Residence (Vista Hijauan), Persiaran Sungai Long 2, Bandar Sungai Long, 43000, Kajang, Selangor
168 Residensi Selayang
No. C-12-23, 168 Residensi Selayang, KM12, Jalan Ipoh-Rawang, 68100 Batu Caves, Selangor
Tower B
No. B-18-32, Tower B, The Scott Garden Soho, Kompleks Rimbun Scott, No. 289, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Palmera
No. A-28-02, Residensi Palmera, Laman Puteri 3, Bandar Puteri Bangi, 43000, Kajang, Selangor
Evergreen Park Hazel & Acorn Condominium
No. B5-4-1, Evergreen Park Hazel & Acorn Condominium, Persiaran Sungai Long 1, Bandar Sungai Long, 43000 Kajang, Selangor
Twin Residences
No. A-07-07, Block A, Twin Residences, Jalan Pipit, Bukit Tandang, 47170 Puchong, Selangor
Bayu Tasik Condominium
No. C-1-9, Blok C, Bayu Tasik Condominium, Jalan Sri Permaisuri 5, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
The Scott Garden Soho
No. C-18-23A, Blok C, The Scott Garden Soho, Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur
Faber Heights Condominium
No. 82-16-6, Faber Heights Condominium, Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
Tower 4
No. T4-01-08, Tower 4, Lakefront Residence, Persiaran Semarak Api, Cyber 11, 63000 Cyberjaya, Selangor
Residensi Suasana @ Damai
No. B-9-7, Residensi Suasana @ Damai, Jalan PJU 10/1, Damansara Damai, 47830, Petaling Jaya, Selangor
Residensi Lot 8
No. A-13-5, Residensi Lot 8, Jalan Puchong South 1, Bandar Puchong South, 47100 Puchong, Selangor
Pangsapuri Elaeis 2
No. 03-05, Block 19, Pangsapuri Elaeis 2, Jalan Bait U8/1, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150, Shah Alam, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。