5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Residensi PR1MA Alam Damai
No. B4-32-05 (on-site is Blok B4), Residensi PR1MA Alam Damai, No. 8, Persiaran Bistari Alam Damai Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Condominium Sentul Utama
No. B-05-13A, Condominium Sentul Utama, Jalan Dato Senu 26, Taman Dato Senu, Bandar Sentul Utama, 51200 Kuala Lumpur
Residensi MH Platinum 2
No. B-27-11, Residensi MH Platinum 2, No. 12, Jalan Usahawan 6, Setapak Jaya 2, 53200 Kuala Lumpur
11th Floor
No. E1-11-13, 11th Floor, Block E1, Parklane OUG, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur.
Tower A
No. A-8-21, Tower A, Vierra Residence (Residensi Varia), No. 6, Jalan Mas, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Awani IV
No. A2-17-01, Residensi Awani IV, Jalan Santuari Utama, Setapak, 53100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Vista Danau Kota
No. 22-20, Pangsapuri Vista Danau Kota, Jalan Danau Saujana 1, Setapak, 55300 Kuala Lumpur
Residensi Laman Sari
No. B-39-15, Residensi Laman Sari, No. 50, Jalan Batu View, Taman Batu View, 68100 Kuala Lumpur
Apartment Lili Petaling
No. A-09-07, Apartment Lili Petaling, No. 8, Jalan Kuchai Maju 13, Taman Kuchai Entrepreneur, 58200 Kuala Lumpur
Silk Sky
No. L23-31, Silk Sky, Jalan KB 2/15, Kampung Baharu, Balakong, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Alinea
No. 18-11, Alinea, No. 1, Presint 2.8, Jalan Perdagangan 14/4, Seksyen 14, 40000 Shah Alam, Selangor
Kiara Plaza
No. A-16-18, Block A, Kiara Plaza, Jalan Semenyih, 43500 Semenyih, Selangor
Residensi Sutera 7
No. A-08-07, Block A, Residensi Sutera 7, Jalan Sutera 1/2, Taman Sutera Kajang, 43000 Kajang, Selangor
Banjaria Court
No. B2-5-4, Banjaria Court,Jalan Samudera Timur, Selayang, 68100 Batu Caves, Selangor
Sri Gotong Apartment
No. A-7-5, Block A, Sri Gotong Apartment, Jalan Batu 7, Medan Batu Caves, 68100 Batu Caves, Selangor
Prestige Residence
No. B-13-09, Block B, Prestige Residence, No. 1, Persiaran Lestari Perdana, Taman Lestari Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Saville D'Lake
No. 10-09, Saville D'Lake, Jalan Saville, 47130 Puchong, Selangor
Residensi Adelia 2
No. C-12-2, Block C, Residensi Adelia 2, Persiaran Bangi Avenue 2, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Pandan Utama Apartment
No. B-7-9, Block B, Pandan Utama Apartment, Lorong Pandan Pertama 1, Pandan Utama, 68000 Ampang, Selangor
Residensi Mutiara
No. B-25-19, Residensi Mutiara, Jalan Zamrud Utama, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Ivory Residence
No. B-21-08, 21st Floor, Block B, Ivory Residence, Jalan Mutiara 2, Mutiara Heights, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Prima
No. A-8-8, Block A, Residensi Prima, Bandar Bukit Mahkota, Persiaran Mahkota 1, 43000 Kajang, Selangor
Taman Cheras Utama
No. 3-09-07, Block 3, Jalan CU 1/A, Taman Cheras Utama, 43200 Cheras, Selangor
Saville @ Kajang
No. A-13A-13A, Saville @ Kajang, Jalan Reko, 43000 Kajang, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。