5512 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
MKH Boulevard II
No. 39-15, MKH Boulevard II, Jalan Bukit, 43000, Kajang, Selangor
Tower 2
No. 2-32-3A, Tower 2, Bayu Residensi @ Seri Temenggung, Jalan Temenggung, 68100 Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Danau Perintis
No. A-06-18, 6th Floor, Block A, Pangsapuri Danau Perintis, Persiaran Puncak Alam 12, Bandar Puncak Alam, 42300 Puncak Alam, Selangor
Residensi Adelia 4
No. B-27-01, Residensi Adelia 4, Jalan Persiaran Bangi Avenue 3, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Apartment Desa Ria
No. B-5-5, Block B, Apartment Desa Ria, Jalan Persiaran Impian, 43300 Balakong, Selangor
Koi Tropika Condominum
No. A-08-07, Block A (Asagi), Koi Tropika Condominum, Jalan Puchong Batu 13 1/2, 47100 Puchong, Selangor
Pangsapuri Permai Puteri
No. PPI-11-15, Pangsapuri Permai Puteri, Jalan 13D, Desa Permai, Taman Dato’ Ahmad Razali, 68000 Ampang, Selangor
Tower B
No. B-11-07, Tower B, Universal 360, Jalan Raya 2, Taman Serdang Jaya, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Seri Atria
No. 1-02-10, Pangsapuri Seri Atria, Jalan Nova U5/71A, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Sri Lavender Apartment
No. P11-C-08-05, Sri Lavender Apartment, Jalan Sepakat Indah 2/2, Taman Sepakat Indah 2, Sungai Chua, 43000 Kajang, Selangor
Palm Ville Apartment
No. L2-2, Block K, Palm Ville Apartment, Jalan TK 1/11, Taman Kinrara Seksyen 1, 47100 Puchong, Selangor
Pangsapuri De Bayu
No. DB01-13-04, Pangsapuri De Bayu, No. 2, Persiaran Setia Makmur, Setia Alam, Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor
Green Acre Park Condomonium
No. A5-5-8, Block A5, Green Acre Park Condomonium, Bandar Sungai Long, 43000, Kajang, Selangor
28 Boulevard
No. D-38-02, Block D, 28 Boulevard, Jalan Perdana 3/10, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Koi Tropika Serviced Condimunium
No. B-10-10, Koi Tropika Serviced Condimunium, Jalan Puchong, Batu 13 1/2, 47100, Puchong, Selangor
Magna Ville Selayang
No. C22-03 (22-3), Block C, Magna Ville Selayang, Lebuhraya Selayang – Kepong, 68100, Batu Caves, Selangor
Aspire Residence
No. 1-24-03, Block 1, Aspire Residence, Jalan Aspire 1, Cyber 10, 63000 Cyberjaya, Selangor
Tower B
No. B-22-13, Tower B, Amerin Residence, Jalan Impian Indah, Taman Impian Indah, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Bayu Residensi @ Seri Temenggung
No. 2-11-10, Bayu Residensi @ Seri Temenggung, Jalan Temenggung, 68100 Batu Caves, Selangor
Tower A
No. A-07-13, Tower A, Cerrado, Jalan Southville 1, Southville City, 43800 Dengkil, Selangor
Pangsapuri Seri Pinang
No. B-13-06, Blok B, Pangsapuri Seri Pinang, Taman Bukit Serdang, Seksyen 1, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Residensi Rimbun Perkasa
No. 40-16, Residensi Rimbun Perkasa, No. 8, Jalan PJU 8/8B, Sentral Damansara, Jalan PJU 8, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Serunai
No. B-02-03, Blok B, Pangsapuri Serunai, Jalan Astaka 2/KU2, Bandar Bukit Raja, 41050 Klang, Selangor
Magna Ville
No. 22-11 (on-site is No. A22-11), Blok A, Magna Ville (on-site is Magnaville Selayang), 68100 Batu Caves, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5512 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。