5576 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Desa Jaya Villa
B-06-13, Blok B, Desa Jaya Villa, 70400 Seremban, Negeri Sembilan
Pangsapuri Safira
No. A-12-05, Pangsapuri Safira, Persiaran S2 / E1, Seksyen E, Seremban 2, 70300 Seremban, Negeri Sembilan
Menara Premium 1
No. P1-34-12, Menara Premium 1, Pusat Perniagaan & Residensi Mesa, Persiaran Ilmu, Bandar Baru Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Apartment Dahlia
No. A-4-8, Apartment Dahlia, Jalan 1/27, Taman Setapak Jaya Baru, 53300 Kuala Lumpur
Laman Seri Harmoni
No. B-26-10, Laman Seri Harmoni (Lsh 33), No. 3, Jalan Batu Muda Tambahan 3, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
Menara U
No. 19-15, Menara U, No. 2, Jalan Boling Padang 13/62, Seksyen 13, 40100 Shah Alam, Selangor
BSP 21
No. J-22-05, Block J, BSP 21, Persiaran Saujana Putra Utama, Bandar Saujana Putra, 42610 Jenjarom, Selangor
Pangsapuri Putra
No. C-5-11, Block C, Pangsapuri Putra, Jalan Putra Impian, Taman Putra Impian, 43000 Kajang, Selangor
Sri Dahlia Apartment
No. P10-B-09-01, Sri Dahlia Apartment, Jalan Sepakat Indah 2/2, Taman Sepakat Indah II, Sungai Chua, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Melodi Perdana
No. MPB-G-19, Block MPB, Pangsapuri Melodi Perdana, Jalan Perdana 1, LBS Alam Perdana, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Pangsapuri Akasia
No. A-3-02A, Pangsapuri Akasia, Persiaran Kasuarina Bandar Botanik, 41200, Klang, Selangor
Parklane OUG Service Apartment
No. B1-15-01, Block B1, Parklane OUG Service Apartment, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Mawar
No. A-18-2, Pangsapuri Mawar, Jalan 7/48A, Sentul Perdana, 51000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Belimbing Heights
No. B-5-11, Blok B, Pangsapuri Belimbing Heights, Jalan Belimbing Indah, Taman Belimbing Indah, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Ascotte Boulevard
No. B-11-26, Block B, Ascotte Boulevard, Jalan Bandar Rinching 6/1, Bandar Rinching, 43500 Semenyih, Selangor
Desajaya Villa
No. C-05-05, Block C, Desajaya Villa, Jalan Desajaya 2, Taman Desajaya, 70400 Seremban, Negeri Sembilan
Residensi Awani IV
No. B-43A-07, Residensi Awani IV, No. 6, Jalan Santuari Utama, 53100 Setapak, Kuala Lumpur
Residensi Vista Wirajaya
No. A-32-08, Block A, Residensi Vista Wirajaya, Jalan 1/23E, Taman Melati, 53300 Kuala Lumpur
Menara Impian
No. A5-5, Menara Impian, Tasik Heights Apartment, Jalan Liku Tasik Selatan, Bandar Tasik Selatan, 57100 Kuala Lumpur
Laman Seri Harmoni
No. B-35-02, Laman Seri Harmoni, Jalan Batu Muda Tambahan 3, Sentul, Kuala Lumpur
Pangsapuri Aliran Damai
No. A-2-12, Blok A, Pangsapuri Aliran Damai, Jalan Damai Perdana 5/2, Bandar Damai Perdana, 56000 Kuala Lumpur
Bayview Court 1d
No. 52-00-14, Block 52, Bayview Court 1d, Jalan Seri Sentosa 8 (Jalan 8/133), Taman Sri Sentosa, Off Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Fadason Business Centre
No. A-5-2, Block A, Fadason Business Centre, Jalan 1/17, Taman Fadason, 52000 Kuala Lumpur
Level 42
No. C2-42-06, Level 42, Block C2, RC Residences (also known as Residensi Bandar Razak), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5576 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。