5576 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Residensi Pr1ma Alam Damai
No. B3-41-09, Residensi Pr1ma Alam Damai, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. A2-23A-9, Block A2, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Ampang Tiga
No. A-33-27, Ampang Tiga (Neu Suites), Jalan Nipah Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Banjaria Court
No. B3-13-9, Banjaria Court, Jalan Samudera Timur, 68100, Batu Caves, Selangor
Suite A
No. A-01-06, Suite A, D’pulze, Lingkaran Cyber Point Timur, Cyber 12, 63000 Cyberjaya, Selangor
Pangsapuri Heron
No. B-03-06, Pangsapuri Heron, Persiaran Bukit Puchong, Bandar Bukit Puchong, 47120 Puchong, Selangor
25th Floor
No. A1-25-11, 25th Floor, Block A1, Gravit8, Jalan Bayu Laut/KS9, Kota Bayuemas, 41200, Klang, Selangor
Residensi Meriah
No. D-5-7, Block D, Residensi Meriah, Persiaran Kajang 2, 43000 Kajang, Selangor
DK Impian
No. B-14-27, Block B, DK Impian, No. 3, Jalan Uranus U5/125A, Subang Pelangi, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Casa Mutiara
No. 17-11-20, Casa Mutiara, Jalan Hang Isap, 50150 Kuala Lumpur
Putra Suria Residensi
No. A-15-09 (on site is A-15-9), Blok A, Putra Suria Residensi, No. 29A, Jalan Jelawat 2, Cheras, 56000 Kuala Lumpur
Bam Villa Condominium
No. 42C-2-4, Bam Villa Condominium, Jalan Pria, Taman Maluri, 55100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Baiduri
No. 04-07-07, Pangsapuri Baiduri, Jalan Setia Gemilang U13/47, Seksyen U13, 40170, Shah Alam, Selangor
The Mark @ Cheras
No. В-15-ЗА, The Mark @ Cheras, Jalan Cheras Hartamas, Taman Bukit Segar, 68000 Ampang, Selangor
Simfoni Heights
No. E-10-11, Block E, Simfoni Heights, Jalan Medan Batu Caves, 68100, Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Service Mutiara Anggerik
No. C-1-7, Pangsapuri Service Mutiara Anggerik, No. 3, Jalan Tukul Q 15/Q, Seksyen 15, 40200 Shah Alam, Selangor
Condominium Villa Park
No. B-04-09, Condominium Villa Park, Jalan Cemara, Bukit Serdang, Section 11, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Kasuarina
No. K-5-09, Pangsapuri Kasuarina, Persiaran Kasuarina/KS6, Bandar Botanic, 41200, Klang, Selangor
Mercu Kenwingston
No. C-39-06, Mercu Kenwingston, No. 81, Jalan Gombak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Bukit Tiara
No. A-10-13, Block A, Residensi Bukit Tiara, No. 48, Jalan Karunmas 7, Taman Desa Karunmas, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Cyberia Smarthomes
No. B3-8-10, Cyberia Smarthomes, Persiaran Multimedia, 63000 Cyberjaya, Selangor
Tasik Heights Apartment
No. A-06-09, Block Impian, Tasik Heights Apartment, No.6, Jalan Liku, Tasik Selatan 21/146, Bandar Tasik Selatan, 57000 Kuala Lumpur
De Tropicana Condominium
No. 82-09-36, Level 9, De Tropicana Condominium, Jalan 2/116B, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Adelia 4
No. A-12-6, Block A, Residensi Adelia 4, Persiaran Bangi Avenue 3, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5576 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。