5576 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Vista Millennium Condominium
No. C-15-09, Vista Millennium Condominium, Jalan Desa Millenium 1, Taman Desa Millennia, 47150, Puchong, Selangor
Mentari Court Apartment
No. E-10-21, Block E, Mentari Court Apartment, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150 Petaling Jaya, Selangor
Aspire Residence
No. 3-24-03, Blok 3, Jalan Aspire 1, Aspire Residence, Cyber 10, 63000 Cyberjaya, Selangor
Pangsapuri Melodi Perdana
No. MPA-20-08, Pangsapuri Melodi Perdana, LBS Alam Perdana, Jalan Perdana 1, 42300 Bandar Puncak Alam, Selangor
Residensi Adelia 3
No. C-14-4, Residensi Adelia 3, Persiaran Bangi Avenue 2, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Residensi Bukit Palma 2
No. 11-10, Residensi Bukit Palma 2, Jalan Bukit Palma 2, 43000 Kajang, Selangor
Menara B @ Bandar Belia
No. B-L13-10, Menara B (Begonia) @ Bandar Belia, Jalan Bandar Belia 1/4, Bandar Wawasan, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Pangsapuri Suria Rafflesia
No. A-07-12, Pangsapuri Suria Rafflesia, Jalan Setia Perdana U13/28, Setia Alam, Seksyen U13, 40170 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Cempaka
No. 2C-13A-07, Pangsapuri Cempaka, Jalan Merdeka Permai 1, Merdeka Villa, 68000 Ampang, Selangor
Seroja Apartment
No. K-1-15, Seroja Apartment, Taman Putra Perdana, 47130 Puchong, Selangor
Pangsapuri Amazing
No. A-7-10, Pangsapuri Amazing, Jalan Udang Kara 20B/KS3, Sungai Udang, 41250 Klang, Selangor
Pelangi Damansara
No. F-10-13a, Blok F (melati), Pelangi Damansara, Pju 6, Persiaran Surian, 47800, Petaling Jaya, Selangor
Mentari Court
No. E-15-19, Blok E, Mentari Court, Jalan Pjs 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Servis Brunsfield
No. 02-08, Tingkat 2, Pangsapuri Servis Brunsfield, No. 3, Jalan Yoga 13/42, Seksyen 13, 40100, Shah Alam, Selangor
Menara B
No. B-25-06, Menara B (Begonia), Youth City @ Vision City, Jalan Bandar Belia 1/4, Bandar Wawasan, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Menara Premium 2
No. P2-29-19, Menara Premium 2, Pusat Perniagaan & Residensi Mesa, Persiaran Ilmu, Putra Nilai, 71700, Negeri Sembilan
Pangsapuri Subang Suria
No. 7-2-25, Pangsapuri Subang Suria, Jalan Bintang U5/33, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Dataran Palma
No. B6-2, Block B, Jalan Selaman 1, Dataran Palma, Off Jalan Ampang, 68000 Ampang, Selangor
Menara Premium 2
No. P2-39-19, Menara Premium 2, Pusat Perniagaan & Residensi Mesa, Persiaran Ilmu Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Pangsapuri Subang Suria
No. 7-4-08, Pangsapuri Subang Suria, Jalan Bintang U5/33, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Residensi Emas
No. A-41-01, Blok A, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor.
Residensi Adelia
No. E-21-12, Residensi Adelia, Persiaran Bangi Avenue 2, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Hillpark Residence
No. A-19-3, Hillpark Residence, Jalan 1/11, 43500 Semenyih, Selangor
Bayu Residensi @ Seri Temenggung
No. 1-39-19, Bayu Residensi @ Seri Temenggung, Jalan Temenggung, 68100 Batu Caves, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5576 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。