5576 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Residensi Kesuma 1
No. 21-17, Residensi Kesuma 1, Jalan Kesuma, Bandar Tasik Kesuma, 43700 Beranang, Selangor
Pangsapuri Idaman BSP
No. A-12-13, Pangsapuri Idaman BSP, Jalan SP 11/1, Bandar Saujana Putra 1, 47130 Puchong, Selangor
Residensi Bistaria
No. C-11-10, Residensi Bistaria, Jalan Ukay Bistari, Taman Ukay Bistari, Hulu Klang, 68000 Ampang, Selangor
Ixora Apartment
No. 8-32, Ixora Apartment, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200 Kepong, Selangor
Taman Bukit Pelangi
No. B-05-13, Block Suria B, Jalan TBP 1, Taman Bukit Pelangi, Off Jalan Batu Tiga Lama, 47610 Subang Jaya, Selangor
Pangsapuri Seri Bintang
No. M1-3-10, Pangsapuri Seri Bintang, Jalan Nova U5/45, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Residensi Meriah
No. D-19-13A, Block D, Residensi Meriah, Persiaran Kajang 2, Kajang 2, 43000 Kajang, Selangor
Sri Camellia Apartment
No. P2-B11-03, Parcel P2, Sri Camellia Apartment, Taman Sepakat Indah Sg Chua, 43000, Kajang, Selangor
Residensi Kesuma 1
No. 9-16, Residensi Kesuma 1, Jalan Kesuma, Bandar Tasik Kesuma, 43700 Beranang, Selangor
Residensi Meriah
No. C-14-12 (Developer's Parcel No. C-13A-12), Blok C, Residensi Meriah, Persiaran Kajang 2, 43000 Kajang, Selangor
Pusat Komersial Seksyen 7
No. V3/18-A, Block M, Jalan Plumbum V 7/V, Pusat Komersial Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
Impian Sentosa
No. C-3-34, Impian Sentosa, Jalan Dato Dagang, Taman Sentosa, 41200 Klang, Selangor
Taman Equine
No. C4-4-2, Block C, Jalan Putra Permai 2, Taman Equine, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Menara Suria
No. A-10-01, Menara Suria, Jalan Subang Mas, Taman Subang Mas, 47620 Subang Jaya, Selangor
Pangsapuri Asteria
No. B-3A-2, 4th Floor, Block B, Pangsapuri Asteria, Persiaran Delima 4/KS09, Bandar Parklands, 41200 Klang, Selangor
Pangsapuri Putra
No. E-4-14, Block E, Pangsapuri Putra, Jalan Putra Impian, Taman Putra Impian, 43000 Kajang, Selangor
Mentari Court
No. D-10-16, Blok D, Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Goodview Heights 1
No. D3-3-1, Pangsapuri Goodview Heights 1, Goodview Heights, 43000 Kajang, Selangor
Vista Bayu Apartment
No. A-2-77, Block A, Vista Bayu Apartment, Jalan Batu Unjur 9, Taman Bayu Perdana, 41200, Klang, Selangor
Kristal Heights
No. B-5-2, Block B, Kristal Heights, Off Jalan SG 9/8, Taman Sri Gombak, 68100, Batu Caves, Selangor
Mirai Residences
No. D-27-13, Block D (Fuyu), Mirai Residences (Residensi Meriah), Persiaran Kajang 2, Kajang 2, 43000 Kajang, Selangor
Mentari Court
No. E-05-24, Blok E (on-site is Tower E), Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Mentari Court
No. A-14-23, Blok A (on-site is Tower A), Mentari Court, Jalan PJS 8/9, Taman Seri Mentari, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Tangerine Suites
No. 01-12, Tangerine Suites, Persiaran Sunsuria, Bandar Sunsuria, 43900 Sepang, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5576 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。