5232 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
3rd Floor
No. 3-6-B, 3rd Floor, Block B, Impian Sentosa, Jalan Dato Dagang 6, Taman Sentosa, 41200, Klang, Selangor
Gugusan Seroja
No. 2-1-13, Block 2, Gugusan Seroja, Jalan Cecawi 6/30, Seksyen 6, Kota Damansara, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Laguna Biru
No. C-7-8, Block C, Laguna Biru, Jalan Tasik Biru 17, Taman Tasik Biru, Kundang, 48050, Rawang, Selangor
Rumah Pangsa Kos Rendah Seksyen 7
No. 51-1-109, Rumah Pangsa Kos Rendah Seksyen 7, Seksyen 7, 40000, Shah Alam, Selangor
Antara Apartment
No. B1-2-70, Antara Apartment, Jalan Mulia 1/2, Taman Mulia Jaya, 68000 Ampang, Selangor
Puchong Utama Court
No. E-1-12, Block E, Puchong Utama Court, No. 1, Jalan Puchong Utama 7. Taman Puchong Utama, 47140 Puchong, Selangor
Pangsapuri Seri Tanjung
No. A-5-14, Pangsapuri Seri Tanjung, Jalan USJ 16/7, USJ 16, 47630, Subang Jaya, Selangor
Vista Serdang Apartment
No. B-11-08, Vista Serdang Apartment, Jalan Kasturi, Taman Bukit Serdang, Seksyen 12,, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Seri Bintang
No. M2-4-09, Pangsapuri Seri Bintang, Jalan Nova U5/45, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Flora Damansara
No. E-07-22A, Block E, Flora Damansara, No.1, Jalan Pju 8/9, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Bandar Tasik Selatan
No. D-5-4, Blok D, Jalan 30/146, Bandar Tasik Selatan, 57000 Kuala Lumpur
Astrum Ampang
No. S-43A-28, Astrum Ampang, Lorong Enggang 2, Taman Keramat, 54200 Kuala Lumpur
Apartment Sri Gotong
No. C-5-3, Apartment Sri Gotong, Sri Gotong/Medan Selayang, 68100 Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Gapura Bayu
No. A-02-24, Jalan Puncak Utama 2/7, Pangsapuri Gapura Bayu, Jade Hill, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Vista Pinggiran
No. B-1-9, Blok B, Pangsapuri Vista Pinggiran, Jalan Pinggiran Putra 1, Taman Pinggiran Putra, Seksyen 2, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Andari Town Villa
No. G1-L1-02, Andari Town Villa, Jalan SH 2/2, Selayang Heights, 68100 Batu Caves, Selangor
Villa Mewah
No. 48-5-7, Villa Mewah, Jalan Perkasa, Taman Salak Selatan, 57100 Kuala Lumpur
2nd Floor
No. 304, 2nd Floor, Blok F4, Wangsa Maju Seksyen 2, 53300 Kuala Lumpur
Jemerlang Apartment
No. C-3A-02, Jemerlang Apartment, Jalan SH 1/3, Selayang Heights, 68100 Batu Caves, Selangor
Residensi Emas
No. A-36-24, Block A, Residensi Emas, Jalan Zamrud 2, Sungai Tangkas, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Vista Lavender
No. F-03-26, Pangsapuri Vista Lavender, Persiaran Kinrara Seksyen 3, 47100 Puchong, Selangor
Pangsapuri Laguna Biru
No. C-13-2, Block C, Pangsapuri Laguna Biru, Jalan Tasik Biru 17, Taman Tasik Biru, Kundang, 48050 Rawang, Selangor
Pangsapuri Suria Perdana
No. A-18-8, Pangsapuri Suria Perdana, Taman Serdang Perdana, Seksyen 4, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Apartment Taman Medan Jaya
No. D-11-01, Blok D, Apartment Taman Medan Jaya, No. 2A, Jalan PJS 2/1, Petaling Jaya, 46000 Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5232 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。