5232 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Taman Anggerik Villa Ii
No. C1-03-10, Jalan Anggerik Villa 2/2, Taman Anggerik Villa Ii, 43000 Kajang, Selangor Darul Ehsan
Pangsapuri Cassia
No. S01-18-01, Block S01, Pangsapuri Cassia, Jalan Ecohill 1/2, Setia Ecohill, 43500, Semenyih, Selangor
Pangsapuri Desa Impian
No. B-04-02, Block B, Pangsapuri Desa Impian, Jalan Sri Puchong 2, Taman Sri Puchong, 47160 Puchong, Selangor
Pangsapuri Waja
No. M13A-3-06, Block M13A, Pangsapuri Waja, Jalan Tun Perak 5, Taman Tun Perak, 43200 Cheras, Selangor
Kompleks Midlandscity
No. A-25-03A, Block A, Kompleks Midlandscity, Persiaran Setia Mayuri - Midlands, 43500 Semenyih, Selangor
Pangsapuri Sri Cempaka
No. B506, Pangsapuri Sri Cempaka, Bandar Puchong Jaya, 47100, Puchong, Selangor
Seraya Apartment
No. CG-26, Seraya Apartment, Jalan Seksyen 3/1A, Taman Kajang Utama, 43000 Kajang, Selangor
Menara Premium 2
No. P2-27-17, Menara Premium 2, Pusat Perniagaan & Residensi Mesa, Persiaran Ilmu, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Residensi Rimbun
No. B-09-02, Residensi Rimbun, Jalan Zamrud Utama, Persiaran Kajang 2, 43000, Kajang, Selangor
Pangsapuri Kita Impian
No. A-11-04, Pangsapuri Kita Impian, Persiaran Cybersouth Perdana, 43800 Dengkil, Selangor
Residensi Adelia 2
No. B-25-5, Residensi Adelia 2, Persiaran Bangi Avenue 2, Taman Bangi Avenue, 43000 Kajang, Selangor
Taman Puchong Indah
No. 1-1B, Jalan Indah 3/2, Taman Puchong Indah, 47150 Puchong, Selangor
Laksamana Puri
No. PL-3A-19, Laksamana Puri, Jalan Laksamana 5, Kampung Laksamana Jaya, 68100, Batu Caves, Selangor
Astaria Apartment
No. 18, Blok C (Chryssa), Astaria Apartment, Jalan Kosas Utama, Taman Kosas, 68000, Ampang, Selangor
Residensi Sutera 7
No. A-11-08, Block A, Residensi Sutera 7, Jalan Sutera 1/2, Taman Sutera, 43000, Kajang, Selangor
Pangsapuri Idaman Melur
No. B-18-17, Pangsapuri Idaman Melur, Jalan Cybersouth 10, Cybersouth, 43800 Dengkil, Selangor
Studio 14
No. 07-11, Studio 14, No. 4, Persiaran Perbandaran, Seksyen 14, 40000 Shah Alam, Selangor
Vista Millennium Condominium
No. C-13A-08, Block Cassia, Vista Millennium Condominium, Jalan DM 1, Taman Desa Millenia, 47150, Puchong, Selangor
Vista Seri Putra Apartment
No. D-G-005, Blok D, Vista Seri Putra Apartment, Jalan Seri Putra 2/3, Bandar Seri Putra Bangi, 43000, Kajang, Selangor
Pangsapuri Sri Kerjaya
No. 403, Tingkat 3, Blok 2, Pangsapuri Sri Kerjaya, Jalan Pegawai U1/33, Seksyen U1, 40150, Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Merak
No. M2-3-19, Pangsapuri Merak, Jalan Uranus U5/125, Seksyen U5, 40150, Shah Alam, Selangor
Tangerine Suite
No. 02-32, Tangerine Suite, Persiaran Sunsuria, Bandar Sunsuria, 43900 Sepang, Selangor
Tower A
No. A-18-11, Tower A, Cerrado, Jalan Southville 1, Southville City, 43800 Dengkil, Selangor
Bayu Temiang
No. C-5-8, Block Camelia, Bayu Temiang, Jalan Bayu, 70200 Seremban, Negeri Sembilan
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5232 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。