5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Cempakapuri Apartment
No. B7-G-8, Cempakapuri Apartment, Putra Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
Pangsapuri Sri Proton
No. C1-4-05, Pangsapuri Sri Proton, Lorong Samarinda 6a, 41000, Klang, Selangor
Saujana Ria Apartment
No. SR-6-31, Saujana Ria Apartment, Jalan Wangsa 2/6, Taman Wangsa Permai, 52200 Kuala Lumpur
Permai Apartment
No. G-217, Block G, Permai Apartment, No.13, Jalan PJU 10/1, Damansara Damai, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Kompleks Midlandscity
No. A-08-11, Kompleks Midlandscity, Persiaran Setia Mayuri-Midlands, 43500 Semenyih, Selangor
Taman Medan Cahaya
No. A-06-03, Block A, Taman Medan Cahaya, No. 49, Jalan Pjs 2c/2, 46000, Petaling Jaya, Selangor
Desa Mentari
No. B5-7-13, Block 5, Jalan PSJ 6/5B, Desa Mentari, 46000 Petaling Jaya, Selangor
Rumah Pangsa Kos Rendah
No. B-15-4, Block B, Rumah Pangsa Kos Rendah, Jalan 3/23D, Taman Danau Kota, Off Jalan Genting, 53300 Kuala Lumpur
Pangsapuri Enggang
No. B-8-5, Level 8, Block B, Pangsapuri Enggang, Jalan Kinrara 6F, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor
Pangsapuri Desa Lembah Permai
No. B1-9-20, Block 1, Pangsapuri Desa Lembah Permai, Jalan Permai 13, Desa Lembah Permai, 68000 Ampang, Selangor
Bandar Baru Sentul
No. 25-04-27, Bandar Baru Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Pandan Mewah
No. A2-2-19, Block A2, Jalan Mewah 4, Pandan Mewah, 68000 Ampang, Selangor
Desa Lembah Permai
No. B3-09-27, Block B3, Desa Lembah Permai, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Melati
No. 3-2-17, Pangsapuri Melati, No. 1, Jalan Metafasa U16/3,Taman Bukit Subang, Seksyen U16, 40160 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Puchong Permata
No. B-1-12, Pangsapuri Puchong Permata, Jalan Permai 4, Taman Puchong Permai, 47150 Puchong, Selangor
Indah Condominium
No. B-4-16, Indah Condominium, Jalan PJU 10/9, Prima Damansara, 47830 Petaling Jaya, Selangor
Sri Manja Square 1
No. 31-5, Block F, Sri Manja Square 1, Jalan PJS 3/48, Taman Sri Manja, 46000 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Puchong Permata
No. D-3-05, Block D, Pangsapuri Puchong Permata, Jalan Permai 4, Taman Puchong Permai, 47150, Puchong, Selangor
Pandan Indah
No. 19C, Tingkat 3, Jalan Pandan Indah 1/23D, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur
Pangsapuri PKNS
No. 207, Blok 10, Pangsapuri PKNS, Jalan Selar 17/26, Seksyen 17, 40200, Shah Alam, Selangor
Puncak Athenaeum
No. B18-04, Puncak Athenaeum, Jalan Wangsa 5A, Bukit Antarabangsa, 68000 Ampang, Selangor
Lakeview Apartment
No. B-17-09, Blok B, Lakeview Apartment, Off Jalan Sungai Tua 9 ½, Taman Jasa Perwira, 68100, Batu Caves, Selangor
Taman Setapak Jaya
No. 30-03-20, Blok 30, Jalan Rejang 11, Taman Setapak Jaya, 53300 Kuala Lumpur
Camelia Court
No. C2-2-6, Camelia Court, Taman Desa Puteri, 48020 Rawang, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。