5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Seri Nilam
No. E-06-20, Block E, Pangsapuri Seri Nilam, Jalan Wawasan Ampang 3/8, Bandar Baru Ampang, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Cempaka
No. 01-13, Pangsapuri Cempaka, Jalan Prima 7/1, Taman Puchong Prima, 47150, Puchong, Selangor
Level 3
No. 315, Level 3, Block 5, Rumah Pangsa PKNS, Jalan 7/1, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Taman Perkasa
No. M05-4-03, Block M5, Jalan 10/2, Taman Perkasa (R/Pangsa), 43100, Hulu Langat, Selangor
Desa Mentari 2
No. B10-15-01, Blok 10, Jalan PJS 2B/1, Desa Mentari 2, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Apartment Kiambang
No. C-4-06, Apartment Kiambang, Jalan Putra Perdana 5F, Taman Putra Perdana, 47130 Puchong, Selangor
Taman Ampang Saujana
No. A2-00-06, Persiaran Saujana, Taman Ampang Saujana, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Sri Mutiara
No. B-6-23, Pangsapuri Sri Mutiara, Jalan Putra Indah 9/1C, Seksyen 9, Putra Height, 47650, Subang Jaya, Selangor
Taman Ampang Saujana
No. A4-00-04, Block A4, Persiaran Saujana, Taman Ampang Saujana, 68000, Ampang, Selangor
The Domain 2
No. A-13-02, The Domain 2, Neocyber, Lingkaran Cyber Point Barat, Cyber 12, 63000 Cyberjaya, Selangor
Pangsapuri Ruby
No. E-404, Level 4, Pangsapuri Ruby, Jalan Matahari U5/117, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
Flora Damansara
No. H-23-19, Block H, Flora Damansara, No. 1, Jalan PJU 8/9, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Flora II
No. 7-3-08, Block 7, Pangsapuri Flora II, Jalan Asteroid U5/30, Seksyen U5, 40150, Shah Alam, Selangor
Pelangi Court
No. C1-3-5, Block C1, Pelangi Court, Jalan Pekan Baru, 41050 Klang, Selangor
Abadi Indah Kondo
No. 9-11-2, Abadi Indah Kondo, Jalan 3/109C, Taman Abadi Indah, 58100 Kuala Lumpur
Pangsapuri Seri Perindu
No. B-3-12, Tingkat 3, Block B, Pangsapuri Seri Perindu, Jalan 7/154D, Alam Damai, 56000 Kuala Lumpur
Havard Tower
No. HT-16-09, Havard Tower, Garden Plaza, Cyber 3, 63000 Cyberjaya, Selangor
Pangsapuri Taman Industri Lembah Jaya
No. 09-05, Block A, Pangsapuri Taman Industri Lembah Jaya, Off Jalan Lembah Jaya, Taman Industri Lembah Jaya, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Jelutong Jalan SH 1/2
No. B-12-16, Pangsapuri Jelutong Jalan SH 1/2, Selayang Heights 68100 Batu Caves, Selangor Darul Ehsan
Desa Mentari 3
No. 11-07-21, Blok 11, No. 22, Jalan PJS 2D/1, Desa Mentari 3, 46000, Petaling Jaya, Selangor
Kompleks Otomobil Shah Alam
No. 79-3A, Blok 15, Jalan Pahat K 15/K, Kompleks Otomobil Shah Alam, Seksyen 15, 40200 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Putra Indah
No. H-4-9, Pangsapuri Putra Indah, Jalan PP 16, Taman Pinggiran Putra, Seksyen 2, 43300, Seri Kembangan, Selangor
Taman Perkasa
No. M19-3-03, Blok M19, Jalan 10/1, Taman Perkasa (Rumah Pangsa), 43100, Hulu Langat, Selangor
Pangsapuri Angsana
No. G3-03-08, Block G, Pangsapuri Angsana, Persiaran Mewah, USJ 1, Subang Jaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。