5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Pangsapuri Kos Rendah Ceria
No. A-02-12, Pangsapuri Kos Rendah Ceria, Jalan Kinrara 4/5, Taman Kinrara, Seksyen 4, 47100 Puchong, Selangor
Pangsapuri Suasana Idaman
No. E-01, Pangsapuri Suasana Idaman, Jalan Sungai Merab Luar, Sungai Merab, 43000 Kajang, Selangor
Pangsapuri Angsana
No. D-G-2, Pangsapuri Angsana, Bandar Bukit Puchong 2, 47120 Puchong, Selangor
Pangsapuri Angsana
No. G10-10-09 (G-09-09), Pangsapuri Angsana, Persiaran Mewah, USJ 1, 47620, Subang Jaya, Selangor
Pangsapuri Birchwood Court
No. B11-1-12, Pangsapuri Birchwood Court, Pinggiran Lembah Hijau 9, Bandar Tasik Puteri, 48020 Rawang, Selangor
Taman Impian Ehsan
No. 1-10, Block Kenari A, Jalan Tembusu 3, Taman Impian Ehsan, Balakong, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Hata Square
No. C3-04-02, Block C, Hata Square, Jalan Mewah 1, Pandan Mewah, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Sri Dahlia
No. B-2-07, Pangsapuri Sri Dahlia, Bandar Puteri, Laman Puteri 3, 47100 Puchong, Selangor
Rumah Pangsa Seri Jati
No. B-3-9, Block B, Rumah Pangsa Seri Jati, Jalan PJU 1A/5, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Seksyen 24
No. 306, Block 72, Seksyen 24, 40300 Shah Alam, Selangor
Apartment Klang Jaya
No. A-2-21, Apartment Klang Jaya, Lorong Selampit 18A, Taman Klang Jaya, 41200 Klang, Selangor
Desa Mentari
No. B8-4-05, Blok 8, Desa Mentari, Jalan PJS 5/4A, 46150, Petaling Jaya, Selangor
Taman Impian Warisan
No. B-315, Jalan Impian Warisan 1, Taman Impian Warisan, 43100 Hulu Langat, Selangor
Taman Ampang Indah
No. K-G-18, Block Kemboja, Jalan Indah 4/5, Taman Ampang Indah, Ampang, 68000, Selangor
Pangsapuri Selayang Mulia
No. A-04-14, Block Mawar (A), Pangsapuri Selayang Mulia, Jalan SM 1/1, Taman Selayang Mulia, 68100 Batu Caves, Selangor
Pangsapuri Angsana
No. H11-11-18, Block H, Pangsapuri Angsana, Persiaran Mewah, USJ 1, 47620 Subang Jaya, Selangor
Taman Tenaga
No. 210-B, Tingkat Satu, Jalan Tenaga 20, Taman Tenaga, 43000 Kajang, Selangor
6th Floor
No. B2-6-08, 6th Floor, Block 2, Jalan PJS 6/5G, Desa Mentari, 46000, Petaling Jaya, Selangor
3rd Floor
No. 303, 3rd Floor, Block Jati, Jalan 7/1, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Teratai
No. 3-4-9, Pangsapuri Teratai, Jalan Metafasa U16/3A, Taman Bukit Subang, Seksyen U16, 40160, Shah Alam, Selangor
Taman Puchong Permai
No. F3-9-77, Jalan Permai 2/1, Taman Puchong Permai, Batu 13, 47150 Puchong, Selangor
Pangsapuri Sri Nervillia
No. 17-4-09, Blok 17, Pangsapuri Sri Nervillia, No 4, Jalan Anggerik Nervilla 31/166, Kota Kemuning, Seksyen 31, 40460, Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Seri Era
No. 20-06, Block 4, Pangsapuri Seri Era, Jalan Nagasari 36/2, Section 36, 40470 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Petaling Perdana
No. J-04-16, Block J, Pangsapuri Petaling Perdana, Jalan PJS 1/21, Taman Petaling Utama, 46150 Petaling Jaya, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。