5260 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Apartment Seri Meranti
No. B-4-409, Block B, Apartment Seri Meranti, Jalan PJU 1A/5, Ara Damansara, 47301 Petaling Jaya, Selangor
Arowana Apartment
No. B-2-03, 2, M2, Arowana Apartment, Taman Arowana Impian, 70300 Seremban, Negeri Sembilan
Taman Desa Cheras
No. 11-1-6, Jalan 13/154D, Taman Desa Cheras, Cheras, 56000 Kuala Lumpur.
PPR Seri Aman
No. B-03-17, PPR Seri Aman, Jalan Aman Putra, 52000 Kepong, Kuala Lumpur
Taman Pusat Kepong
No. 21-3A, Jalan 3/40, Taman Pusat Kepong, 52100 Kuala Lumpur.
Prima Setapak
No. 2-4-26, Prima Setapak, Off Jalan Genting Klang, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Kelumpuk Tempua
No. 4-2-1, Block A, Kelumpuk Tempua, Jalan 9/56, AU3 Keramat, 54200 Kuala Lumpur
Rumah Pangsa Kos Rendah
No. B-3-6, Block B, Rumah Pangsa Kos Rendah, Jalan 3/23D, Danau Kota, 53300 Kuala Lumpur
Ground Floor
No. D-G-11, Ground Floor, Block Delima, Putri Laksamana, 68100 Batu Caves, Selangor
Taman Pinggiran Delima R/Pangsa
No. MC-B414, Block B, Jalan Pinggiran Delima, Taman Pinggiran Delima R/Pangsa, 43100 Hulu Langat, Selangor
Taman Orkid
No. 4-2B, Jalan Orkid 5, Taman Orkid, 43200 Cheras, Selangor
Gugusan Cempaka
No. 7-2-3, Blok 7, Gugusan Cempaka, Jalan Cecawi 6/19, Seksyen 6, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor
Pangsapuri Seri Mawar
No. B-2-030, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan Seri Putra 4, Bandar Seri Putra, 43000 Kajang, Selangor
Jalan 6C/11
No. 105, Block 4, Jalan 6C/11, Seksyen 16, 43650 Bandar Baru Bangi, Selangor
Gugusan Cempaka
No. 2-2-2, Gugusan Cempaka, Jalan Cecawi Psb 6/19, 47810 Sungai Buloh, Selangor
Desa Mentari
No. B4-06-05 (Developer's Parcel No. 4A-06-60), Blok 4, Jalan PJS 6/5C, Desa Mentari, 46000 Petaling Jaya, Selangor
Rumah Pangsa Jalan Kosas 3/12
No. 10, Block B, Rumah Pangsa Jalan Kosas 3/12, Taman Kosas, 68000 Ampang, Selangor
Rumah Pangsa Impian
No. 13-3-08, Rumah Pangsa Impian, Jalan SP 4/1, Bandar Saujana Putra, 42610 Jenjarom, Selangor
Pangsapuri Bukit Tinggi 1
No. F-04-13, Block F, Pangsapuri Bukit Tinggi 1, Jalan Batu Nilam 15, Bandar Bukit Tinggi, 41200 Klang, Selangor
Pangsapuri Enggang
No. F-2-9, Blok F, Pangsapuri Enggang, Jalan Kinrara 6F, Bandar Kinrara, 47180, Puchong, Selangor
Pangsapuri Sri Mutiara
No. L-09-02, 9th Floor, Pangsapuri Sri Mutiara, Jalan UB 11, Taman Ukay Bistari, 68000 Ampang, Selangor
Pangsapuri Senja Fasa 7
No. H4-21, Pangsapuri Senja Fasa 7, Jalan Bukit Mewah 70, Taman Bukit Mewah, 43000, Kajang, Selangor
Serdang Skyvillas II
No. B-05-11, Block B (Block E : Kesidang), Serdang Skyvillas II, Jalan SP 5/5, Seksyen 5, Taman Serdang Perdana, 43300 Seri Kembangan, Selangor
Pangsapuri Arista
No. B-3-1, Pangsapuri Arista, Persiaran Delima 1/KS09, Bandar Parklands Klang, 41200 Klang, Selangor
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5260 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。