5232 套公寓拍卖屋（法拍屋 / Lelong）
探索吉隆坡和雪兰莪的银行拍卖公寓及共管公寓，这里融合了都市活力与郊区便利。这一区域深受投资者、首次购房者和升级换房者的青睐，提供从高楼城市住宅到大型社区公寓的多种选择。拍卖房屋的底价通常低于市价10-40%，而流拍或重新拍卖的单位可能更便宜，是聪明买家的省钱良机。流程简单：注册意向、支付10%定金，然后在拍卖日竞标。这里有大量便宜房源，让你绕开常规市场的竞争。联系Peter Tan获取拍卖日期、底价和竞标流程指引。
Menara Perniagaan Manjalara
No. A-17-10, Menara Perniagaan Manjalara, Jalan Manjalara Idaman 6, Bandar Sri Manjalara, 52200 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. D2-15-5, Block D2, Parklane OUG Service Apartment, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Minest
No. B-22-12, Residensi Minest, Jalan Sinar Sentul 4, Sentul, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Hampton Damansara
No. A-01-07, Block A, Residensi Hampton Damansara, Persiaran Tecoma, Country Heights Damansara, 60000 Kuala Lumpur
Residensi 99
No. C-36-05, Residensi 99, Jalan Seri Utara 3, 68100 Kuala Lumpur.
Residensi Trofi 1
No. A-49-3A, Residensi Trofi 1, Jalan Dua, Sungai Besi, 55200 Kuala Lumpur
D'Pines Condominium @ Ampang
No. A-05-05, Block A, D'Pines Condominium @ Ampang, Jalan Pandan Bersih (D), Taman Nirwana, 68000, Ampang, Selangor
I-City
No. F-36-06, Blok F, No. 3, Persiaran Multimedia, I-City, Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor
Residensi 99
No. C-20-07, Block C, Residensi 99, No. 3, Jalan Seri Utara 3, 68100 Kuala Lumpur
Residensi Tun Razak
No. A-33A-5, Residensi Tun Razak, No. 83, Jalan Pekeliling Lama, 50400 Kuala Lumpur
Dataran Sentral Damansara
No. B-25-3A, D'Terra Residences, Dataran Sentral Damansara, No. 3, Jalan PJU 8/8B, Sentral Damansara, PJU 8, 47820 Petaling Jaya, Selangor
Residensi Skymeridien
No. A-19-07, Residensi Skymeridien, No. 1, Jalan 1/48A, Sentul Timur, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-15-09, Block A, Residensi Riverville, Jalan Taman Seri Sentosa, Taman Seri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Menjalara 18
No. B-3A-3, Menjalara 18 (Block B), Lebuh Menjalara (Jalan 1/62B), Bandar Menjalara, 52200 Kuala Lumpur
Sri Putramas II
No. B1-15-03, Block B1, Sri Putramas II, Jalan Putramas, 51200 Kuala Lumpur
PV8 Platinum Hill Condo
No. D-23-7, 23rd Floor, Block D, PV8 Platinum Hill Condo, Jalan Melati Utama, Taman Melati Utama, 53100 Kuala Lumpur
Menara YOLO
No. 33A-05, Menara YOLO, Yolo Signature Suites, Jalan PJS 8/6, PJS 8, Bandar Sunway, 46150 Petaling Jaya, Selangor
You City
No. A-34-13, You 3, Jalan You City, You City, 43200 Cheras, Selangor
Residensi Radia
No. E-03-16, Residensi Radia, No. 3, Persiaran Singgahsana, Bukit Jelutong, Seksyen U8, 40150 Shah Alam, Selangor
Pangsapuri Zefer
No. A-11-09, Pangsapuri Zefer (Zefer Hill Residence), Jalan Pipit 4, Bandar Puchong Jaya, 47170 Puchong, Selangor
Residensi Pv9
No. A-10-06, Residensi Pv9, No. 19, Jalan Melati Utama, Taman Melati, Setapak 53200 Kuala Lumpur
Residensi Chambers
No. 30-3, Residensi Chambers (juga Residensi Kamar Putra), Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. B-25-05, Residensi Riverville, No.6, Jalan Taman Seri Sentosa, Taman Seri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Gembira Residen Cond- Block A
No. A-11-6, Gembira Residen Cond- Block A, Jalan Senangria, Taman Gembira, 58200 Kuala Lumpur
如何购买马来西亚的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览马来西亚的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ · 公寓
马来西亚目前有多少拍卖屋房源？+
目前马来西亚共有 5232 笔银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，来自各大银行与拍卖行，定期更新。
马来西亚的拍卖屋比市价便宜多少？+
马来西亚的银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，每次流拍后保留价一般再降 10%，是低于市价置业的好机会。
马来西亚的拍卖屋可以贷款吗？+
可以，多数银行提供拍卖屋融资，但余款须在 90 至 120 天内付清，建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标马来西亚的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买马来西亚的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。