1727 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Z Residence
No. C-03-08, Block C, Z Residence, No. 5, Jalan Jalil Perwira 2, 58200 Bukit Jalil, Kuala Lumpur
8th Floor
No. A-8-2, 8th Floor, Block A, Citizen @ Old Klang Road (Residensi Nusantara Petaling), No. 1, Jalan Nusantara Petaling, 58000 Kuala Lumpur
Residences 2
No. C-32-09, Residences 2, KL Geteway, No. 2, Jalan Kerinchi, Gerbang Kerinchi Lestari, 59200 Kuala Lumpur
Benteng 8
No. 22-06, Benteng 8, No. 439, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Tiara Titiwangsa
No. A1-11-01, Residensi Tiara Titiwangsa (D’Brightton), No. 28, Jalan Tiara Titiwangsa, 53200 Kuala Lumpur.
Residensi Trion 1
No. A-57-3A, 57th Floor, Block A, Trion @ KL, Residensi Trion 1, 55200 Sungai Besi, Kuala Lumpur
Residensi Kamar Putra
No 31-02, Level 31, Residensi Kamar Putra (Residensi Chambers), No 2A, Jalan Ipoh Kecil, 50350 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-22-11, Tingkat 22, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Menara Inspirasi
No. B-13-06, Menara Inspirasi, No. 30, Jalan 1/65A, Off Jalan Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur
Vue Residences
No. 08-06, Vue Residences, No. 102, Jalan Pahang, 53300 Kuala Lumpur
Residensi Skysanctuary 1
No. A-19-03, Residensi Skysanctuary 1, No. 2, Jalan Santuari 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Capers Sentul
No. A-22-1, Block A, Residensi Capers Sentul, Jalan Sentul Sejahtera, 51000 Kuala Lumpur.
Regalia Service Apartment Blok C
No. C-22-7A, Regalia Service Apartment Blok C, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Ativo Suites
No. A-40-1, Ativo Suites, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara, 52200 Bandar Sri Damansara, Kuala Lumpur
Royalle Condominium
No. 17-05, Royalle Condominium, No. 2B, Jalan 3/61, Off Jalan Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Platinum Arena
No. B-35-08, Residensi Platinum Arena, No 116, Batu 5 1/2 Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Xtreme Meridian
No. B-20-01, Blok B, Residensi Xtreme Meridian, Jalan Bemban, 55000 Kuala Lumpur.
Tower A
No. A-32-18, Tower A, Cubic Botanical (Residensi Rimba Pantai Dalam), No.6, Jalan Pantai Sentral 3, Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur
Damansara Foresta
No. D-20-01, Blok D, Damansara Foresta, Persiaran Meranti, Bandar Sri Damansara, PJU 9, 52200 Kuala Lumpur
South Tower
No. S-16-09, South Tower, Idaman Robertson, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpu
Residensi Bayan Desa Petaling
Unit No. A-12-3A, Residensi Bayan Desa Petaling, No. 22A, Jalan 2/125, Desa Petaling, Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-21-11, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Hampton Damansara
No. B-29-10, 29th Floor, Block B, Residensi Hampton Damansara, Persiaran Tecoma, Country Heights Damansara, 60000 Kuala Lumpur
Kompleks Danau Kota
No. B-10-23, Kompleks Danau Kota, Taman Zeta @ Zetapark, 67, Jalan Taman Ibu Kota, Setapak, 53300, Kuala Lumpur, Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1727 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。