38 套吉隆坡半独立式拍卖屋（法拍屋）
探索吉隆坡的半独立式房屋，通过银行拍卖出售。这些房产的保留价通常低于市场价10-40%，为买家、投资者和首次购房者提供寻找便宜房屋的明智机会。通过拍卖行购买需要注册、支付10%定金并在拍卖日竞标。如需更顺利的过程，请联系Peter Tan了解拍卖日期、保留价和这些拍卖屋的竞标流程。
Jalan Rosa 4
No. 20, Jalan Rosa 4, Idamansara, Damansara Heights, 50490, Kuala Lumpur
Jalan Manjalara Idaman 3
No. A-13A-2, Menara Perniagaan Manjalara Dua, Jalan Manjalara Idaman 3, Bandar Sri Manjalara, 52200 Kuala Lumpur
Taman U Thant
No. 9, Lingkungan U Thant, Taman U Thant, 55000 Kuala Lumpur
Jalan Seroja
No. 3, Jalan Seroja, Taman P. Ramlee, 53000 Kuala Lumpur
Lorong Enggang 13
No. 4, Lorong Enggang 13, Dato Keramat Tambahan, 54200, Kuala Lumpur
Lorong Pandan Tambahan 2
No. 9, Lorong Pandan Tambahan 2, 55100, Kuala Lumpur
Jalan Cahaya 3
No. 3, Villa Laman Cahaya, Jalan Cahaya 3, Off Jalan Datuk Sulaiman, 60000, Kuala Lumpur
Persiaran Burhanuddin Helmi
No. 23, Persiaran Burhanuddin Helmi, Taman Tun Dr Ismail, 60000, Kuala Lumpur
Taman Tun Dr Ismail
GRN 55942, Lot 55113, Taman Tun Dr Ismail, Taman Tun Dr Ismail, 60000 Kuala Lumpur
Jalan Puncak Penchala
No. 6 (Lot 55079 & Lot 55080), Jalan Puncak Penchala, Puncak Penchala, Off Jalan Penchala Link, 60000 Kuala Lumpur
Jalan Mutiara
No. 7A, Jalan Mutiara, Gombak Setia, 53100, Kuala Lumpur
Jalan Tengku Ampuan
No. 19, Jalan Tengku Ampuan, Tapak No. 19-1, 19-2, 19-3, 19-3A (Jalan Gemilang), 19-5, 19-6 (Jalan Tengku Ampuan), Taman Duta, 50480 Kuala Lumpur
Lorong Desa Murni 2
No. 3, Lorong Desa Murni 2, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
Lorong Limau Manis 3
No. 4, Lorong Limau Manis 3, Taman Bangsar, 59000 Kuala Lumpur
Lorong Lembah Tunku
No. 9, Lorong Lembah Tunku, Bukit Tunku, 50480, Kuala Lumpur
Jalan Mesra
No. 8, Jalan Mesra, 55000 Kuala Lumpur
Persiaran Ampang
No. 1, Persiaran Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Jalan Damansara Permai
No. 11, Jalan Damansara Permai, Damansara Endah, 50480 Kuala Lumpur
Jalan Dutamas Melor 1
No. 2, Jalan Dutamas Melor 1, Changkat Kiara (Bayu), 50480 Kuala Lumpur
Taman Tun Dr Ismail
Premises No. 136, Pinggir Zaaba, Taman Tun Dr Ismail, 60000 Kuala Lumpur
Jalan Taman Pantai
No. 27, Jalan Taman Pantai, Taman Bukit Pantai, 59100 Kuala Lumpur
Persiaran Nadayu 1A
No. 20, Persiaran Nadayu 1A, Taman Nadayu, 53100 Hulu Kelang, Selangor
Jalan Permai
No. 34, Jalan Permai, Robson Heights, 50460 Kuala Lumpur
Jalan 3A
No. 3, Jalan 3A, Sunway Puncak Melawati, 53100 Hulu Kelang, Selangor
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少半独立式拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 38 笔半独立式银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的半独立式拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的半独立式银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖半独立式可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。