1727 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Tower 2
No. 2-18-03, Tower 2, Residensi Bintang Bukit Jalil, No. 1, Jalan Jalil Impian, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Residensi Sentral Kuchai
No. A-22-11, Residensi Sentral Kuchai, No. 2B, Jalan Kuchai Maju 9, Taman Kuchai Jaya, 58200 Kuala Lumpur
Sri Putramas II Condominium
No. B2-22-06, 22nd Floor, Block B2, Sri Putramas II Condominium, Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Riana Dutamas 1
No. B-08-07, Block B, Residensi Riana Dutamas 1 (Savio), No. 346, Jalan Segambut, Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Saville Residence
No. 15-6, Saville Residence (On site is Idaman KL 128), Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Vyne Sungai Besi
No. D-13A-02, Residensi Vyne Sungai Besi, No 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Henna
No. C-22-02, Residensi Henna, Jalan Wangsa Kuarza, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Tower B
No. B-38-08, Tower B, Residensi Trofi 1 (Also Known as Trion @ KL), No 1, Jalan Dua, Sungai Besi, 55200 Kuala Lumpur
Residensi Harmoni
No. A-39-03, Block A, Residensi Harmoni, No 1, Jalan Awan Makmur, Taman OUG, 51200 Kuala Lumpur
Benteng 8
No. 10-10, Benteng 8 (Skyville 8), No. 439, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-08-09, Tower A, The Saffron Condominium, No. 1, Jalan Sentul Indah, 51100 Kuala Lumpur
Rafflesia
No. A-19-7, Block A, Rafflesia, Jalan 6/48A, Sentul Perdana, Bandar Baru Sentul, Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. A-18-03A, Residensi M Arisa Pelangi, No. 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
Residensi Sentral Kuchai
No. B-38-03, Residensi Sentral Kuchai (Kuchai Sentral), No. 2B, Jalan Kuchai Maju 9, Taman Kuchai Jaya, 58200 Kuala Lumpur
Regalia Service Apartment
No. B-18-01, Regalia Service Apartment, No. 2, Jalan Anjung Putra, Off Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
188 Suites
No. A-10-06, 188 Suites, No. 10, Jalan Cendana, 50250 Kuala Lumpur
South Tower
No. S-23-11, 23rd Floor, South Tower, Idaman Robertson, Jalan Robertson, 50150 Kuala Lumpur
Quill Residences
No. 13A-13, Quill Residences, No. 1018, Jalan Sultan Ismail, 50250 Kuala Lumpur
Residensi Waltz
No. N-27-08, 27th Floor, Residensi Waltz, No. 1, Jalan Awan Besar, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Riverville
No. A-25-01, Block A, Residensi Riverville, No. 6, Jalan Taman Sri Sentosa, Taman Sri Sentosa, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Vyne
No. D-23A-05, Residensi Vyne, Jalan 1/108D, 57100 Kuala Lumpur
The Pano
No. A-16-03A, The Pano, Batu 3 1/2, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Residensi M Luna
No. A-42-12, 42nd Floor, Block A, Residensi M Luna, No. 888, Jalan Lingkaran Tengah (MRR2), Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Pixel City Sentral
No. 18-13, Pixel City Sentral (Residensi Piksel Permaisuri), No. 10, Jalan Sri Permaisuri 10, Bandar Sri Permaisuri, Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1727 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。