1727 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
6th Floor
No. E1B-06-6, Block B, 6th Floor, The Tamarind, Jalan Sentul Indah, 51100 Kuala Lumpur
Midfields 2 Condominium
No. E-3A-2, Block E, Midfields 2 Condominium, No. 3, Jalan Besi Kawi, Off Lebuhraya Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Tower C
No. C-49-02, Tower C, Residensi Skysierra (The Valley), No. 12, Jalan Taman Setiawangsa, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
The Pano
No. B-16-09, The Pano, Batu 3 ½, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Arun Kepong
No. A-15-3A, Residensi Arun Kepong, No. 187, Pintasan Segambut, 52000 Kuala Lumpur
Desa Green Serviced Apartments
No. 2-23-12, Desa Green Serviced Apartments, (Kompleks Hijauan Desa), No 85, Jalan Desa Bakti, 58000 Kuala Lumpur
Residensi Mizumi
No. E-33A-08, Residensi Mizumi, No. 3, Persiaran Metro Perdana, Taman Metropolitan Kepong, 52100, Kuala Lumpur
RC Residences
No. D2-13A-3A, Block D2, RC Residences (Also Known As Residensi Bandar Razak), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
KL Traders Square
No. C-09-05, 9th Floor, Block C, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. A4-17-09, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D1-12-12, Residensi Bandar Razak, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
KL Traders Square
No. C-20-03A, 20th Floor, Block C, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
The Annex @ Medan Connaught
No. 13A-3, The Annex @ Medan Connaught, Jalan 3/144A, 56000 Kuala Lumpur
288 Residensi
No. 19-03, 288 Residensi, No. 6, Jalan Semarak Api, Off Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Puncak Sentul
No. B-27-3A, Block B, Puncak Sentul (Formerly Known As Sentul Point), No. 8, Jalan Sentul Perdana, 51000 Kuala Lumpur
Ekocheras
No. J-22-07, Ekocheras, No. 693, Jalan Cheras, Batu 5, 56000 Kuala Lumpur
Residensi Ascenda
No. C-3-1, Residensi Ascenda, Jalan Arena 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Residensi Piksel Permaisuri II
No. 28-06, Residensi Piksel Permaisuri II, (Nikka City Sentral), No. 2A, Jalan Sri Permaisuri 6, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur.
Residensi Bandar Razak
No. D4-42-3A, Block D4, Residensi Bandar Razak, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Bintang Bukit Jalil
No. 1-23-06, Residensi Bintang Bukit Jalil, Jalan Jalil Impian, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D4-31-3, Residensi Bandar Razak, (on-site is No. D4-31-03, RC Residences), Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
RC Residences
No. A1-23-05, Block A1, RC Residences (Residensi Bandar Razak), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Pano
No. B-09-01, Residensi Pano, No. 556, Batu 3 1/2, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur
South Tower
No. S-32-08, South Tower, Swiss Garden Residences, No. 2A, Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1727 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。