1727 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Puncak Sentul
No. B-33A-8, Block B, Puncak Sentul (Sentul Point), No. 8, Jalan Sentul Perdana, 51000 Kuala Lumpur
Endah Promenade
No. C-18-03A, Endah Promenade, No. 5, Jalan 3/149E, Taman Sri Endah, 57000 Kuala Lumpur
GCB Court
No. 332B-13J, GCB Court, Jalan Ampang, 50450 kuala Lumpur
Menara A
No. A-38-06, Menara A, Datum Jelatek, 54200 Kuala Lumpur
Residensi Rumbia Permaisuri
No. B-32-03, Residensi Rumbia Permaisuri, No. 73, Jalan Jelawat, Bandar Sri Permaisuri, 56000 Kuala Lumpur
Waldort Tower
No. A-25-09, Waldort Tower, No. 62, Jalan Sri Hartamas 1, Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Sri Putramas II
No. B1-15-3A, Blok B1, Sri Putramas II, Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Mercu Jalil
No. A-23A-10, (PPA1M) Mercu Jalil, No. 1, Jalan Jalil Impian 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur
The Harmony
No. A-38-09, Block A, The Harmony (Residensi Harmoni), No. 1, Jalan Awan Makmur, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur
RC Residences
No. D3-45-03, Block D3, RC Residences, No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Residensi Nest
No. B-32-06, Residensi Nest, Jalan A, Off Jalan Puchong, 58200 Kuala Lumpur
KL Traders Square
No. E-33-09, KL Traders Square, No. 99, Jalan Gombak, Setapak, 53000 Kuala Lumpur
Suasana Bukit Ceylon
No. 18-05, Suasana Bukit Ceylon, No. 2, Persiaran Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur
12th Floor
No. B-12-9, 12th Floor, Block B, The Elements @ Ampang, Jalan Bemban, Off Jalan Ampang, 55000 Kuala Lumpur
Residensi Skysanctuary 1
No. A-12-03A, Residensi Skysanctuary 1, Jalan Santuari 1, 53200 Setapak, Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
Blok D3-37-12, Residensi Bandar Razak, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
PV 12 Platinum Lake Condominium
No. A-22-5, PV 12 Platinum Lake Condominium, Blok A, Jalan Langkawi, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Avantas Residences
No. 15-06, Avantas Residences, No. 162, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur
Fortune Avenue
No. D-7-11, Fortune Avenue (Blok D), Jalan Metro Perdana 2, Taman Usahawan Kepong, Off Jalan Kepong, 52100 Kuala Lumpur
Residensi M Arisa Pelangi
No. A-53A-18, Residensi M Arisa Pelangi, No 6, Jalan Sentul Pelangi, 51000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Bayu Sentul
No. A-13-3A, Pangsapuri Bayu Sentul, Jalan Dato Senu 3, Taman Dato Senu, 51000 Kuala Lumpur
Sri Putramas Condominium
No. D-G-10, Block D, Sri Putramas Condominium, No. 1, Jalan Putramas 1, Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur.
Residensi Semarak Platinum
No. B-17-07, Residensi Semarak Platinum, No. 4, Jalan Lestari, Kampung Padang Tembak, 54000 Kuala Lumpur
Sri Emas Condominium
No. 77-6-1, Sri Emas Condominium, No. 77, Jalan Hang Isap, Off Jalan Galloway, 50150 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1727 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。