1727 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
10 Semantan Suites
No. B-10-26, Block B, 10 Semantan Suites, No. 10, Jalan Semantan, 50490 Kuala Lumpur
Menara 2
No. M2-19-2, Menara 2, Seri Melawati, Jalan Melawati 1, Taman Melawati, 53100 Kuala Lumpur
Tower A
No. A-20-13A, Tower A, The Scott Garden, Soho Kompleks Rimbun Scott Garden, No. 289, Jalan Klang Lama, 58200 Kuala Lumpur
Residensi Bandar Razak
No. D1-36-11, Residensi Bandar Razak (Razak City Residences), No. 1, Jalan Razak Mansion, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
M-City Ampang
No. 3-26-05, M-City Ampang, No. 326, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur
Residensi Skysierra
No. A-42-11, Residensi Skysierra, No. 12, Jalan Taman Setiawangsa, Taman Setiawangsa, 54200 Kuala Lumpur
Rica Residence
No. 25-8, Rica Residence, No. 1, Jalan Perhentian, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
Tower C
No. C-31-06, Tower C, Residensi Duta Park, No. 11, Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Residensi Bintang Bukit Jalil
No. 1-40-13A, Residensi Bintang Bukit Jalil, Jalan Jalil Impian, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur
Residensi Sinaran Wangsa
No. A-32-07, Residensi Sinaran Wangsa, No. 2, Jalan 3/27A, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
The Loft Service Apartment
No. B-22-02, The Loft Service Apartment, Kompleks Danau Kota, Taman Zeta @ Zeta Park, Jalan Taman lbu Kota, 53300 Kuala Lumpur
Royal Domain - Sri Putramas II
No. B1-22-06, Tingkat 22, Block B1, Royal Domain - Sri Putramas II, Jalan Putramas , Off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur
Rosvilla Kondominium
No. 06-3A, Rosvilla Kondominium, No. 2, Jalan Prima Pelangi, Bukit Prima Pelangi, 51200 Kuala Lumpur
Suites & Residences
No. B-5-03A, The Signature, Suites & Residences, No. 3, Jalan 22/70A, Desa Sri Hartamas, 50480 Kuala Lumpur
Casa Desa Condominium
No. C-07-02, 7th Floor, Block C, Casa Desa Condominium, No.1 Jalan Desa Utama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur
Menara Menjalara
No. F-13A-7 (On Site Is F-14-7), Block F, Menara Menjalara, Jalan 1/62b, Bandar Sri Menjalara, 52200 Kuala Lumpur
Residensi Ascenda
No. A-22-6, Residensi Ascenda, No. 3, Jalan Arena 1, Setapak, 53200 Kuala Lumpur
Kondominium Sang Suria
No. A-20-1, Blok A, Kondominium Sang Suria, Sentul Raya, Bt 3, Jalan Ipoh, (Persiaran Parkview, Off Jalan Sultan Azlan Shah), 51100 Kuala Lumpur
Sentosa Court – Block C
No. C-2-08, 2nd Floor, Sentosa Court – Block C, Jalan Taman Seri Sentosa, Taman Seri Sentosa, 58200 Kuala Lumpur
Endah Regal Condo
No. B-5-8, Endah Regal Condo, Blok B, Jalan 3/149e, Taman Sri Endah, 57000, Kuala Lumpur
Tower C
No. C-28-09, Tower C, The Era @ Duta North (Residensi Era), No. 208, Jalan Segambut, 51200 Kuala Lumpur
Kenanga Point Condominium
No. A-24-8, Block A, Kenanga Point Condominium, Jalan Gelugor, Off Jalan San Peng, 55200, Kuala Lumpur
Central Residence @ Suria Sungai Besi
No. C-15-06, Blok C, Central Residence @ Suria Sungai Besi, Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur
Parklane OUG Service Apartment
No. C1-30-13A, No. 1, Jalan 1/152, Taman OUG Parklane, 58200 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1727 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。