1727 套吉隆坡公寓拍卖屋（法拍屋）
正在寻找吉隆坡低于市场价的公寓或共管公寓？BidNest Auction 提供众多银行拍卖物业房源，遍布城市核心区域。这些拍卖屋（俗称法拍屋）的底价通常低于市场价 10%, 40％，是投资者和首购族划算入手的上佳选择。流程简单：注册、缴付 10% 保证金，拍卖日当天出价。立即联系 Peter Tan 获取拍卖日期、底价及竞拍指引。
Taman Pusat Kepong
No. 21-3A, Jalan 3/40, Taman Pusat Kepong, 52100 Kuala Lumpur.
Prima Setapak
No. 2-4-26, Prima Setapak, Off Jalan Genting Klang, Setapak, 53300 Kuala Lumpur
Kelumpuk Tempua
No. 4-2-1, Block A, Kelumpuk Tempua, Jalan 9/56, AU3 Keramat, 54200 Kuala Lumpur
Rumah Pangsa Kos Rendah
No. B-3-6, Block B, Rumah Pangsa Kos Rendah, Jalan 3/23D, Danau Kota, 53300 Kuala Lumpur
Taman Jinjang Baru
No. 8-3-7, Block 8, Jalan 9/32, Taman Jinjang Baru, 52000 Kuala Lumpur.
Pandan Indah
No. 19C, Tingkat 3, Jalan Pandan Indan 1/23D, Pandan Indah, 55100 Kuala Lumpur.
Teratak Muhibbah 2
No. B-11-16, Block B, Teratak Muhibbah 2, Jalan Desa, Taman Danau Desa, 58100 Kuala Lumpur
Kondo Rakyat Desa Pantai
No. 4-14-04, Kondo Rakyat Desa Pantai, Blok 4, Jalan Pantai Dalam, 59200 Kuala Lumpur
Desa Satu Apartment
No. DS4-7-V, Desa Satu Apartment, Lorong D 1/5. Desa Aman Puri, 52100 Kepong, Kuala Lumpur
Wangsa Maju
No. 503, Block D10, Jalan 3/27A, Seksyen 1, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
3rd Floor
No. 12A-3-2, 3rd Floor, Jalan Megan Setapak 1, Taman Megan Sri Rampai, 53300 Kuala Lumpur
Wangsa Maju
No. 502, Block A5, Jalan 2/27E, Seksyen 10, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Taman Bukit Cheras
No. 10-1-10, ( Ditapak Ialah Pangsapuri Blok 8 & 10), Jalan 1/144a, Taman Bukit Cheras, 56000, Kuala Lumpur
Pandan Perdana
No. B-1-07, Block B, Jalan Perdana 9/10, Pandan Perdana, 55300 Kuala Lumpur
Taman Lembah Maju
No. 61, Block RP2, Jalan Maju Utama, Taman Lembah Maju, 56100 Kuala Lumpur
Taman Aman Putra
No. C-3-25, Block C, Jalan Aman Putra, Taman Aman Putra, 52000 Kuala Lumpur
Desa Petaling
No. 56-1-7, Blok 56, Lorong 1/125C, Desa Petaling, 57100 Kuala Lumpur
Teratak Muhibbah 1 Blok A
No. A-7-4, Teratak Muhibbah 1 Blok A, Jalan Desa Bahagia, Taman Danau Desa, 58100 Kuala Lumpur
Bandar Baru Wangsa Maju
No. 501, Block G18, Seksyen 2, Bandar Baru Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur
Apartment Pinang 1B
No. 38-03-03, Apartment Pinang 1B, Jalan Seri Sentosa 8, 58000 Kuala Lumpur
Pangsapuri Sri Meranti
No. M2-2-203, Level 2, Block M2, Pangsapuri Sri Meranti, No. 2, Persiaran Meranti, PJU 9, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur
Pangsapuri Desa Baiduri
No. ND3-21, Block Nilam D, Pangsapuri Desa Baiduri, Jalan Persiaran Pangsa Baiduri, Taman Desa Baiduri, 56000 Cheras, Selangor
Jalan 6/95B
No. B-11-01, Jalan 6/95B, Off Jalan Ketumbar, 56100 Rumah Pangsa Cheras Ria (Taman Cheras Utama), Selangor
Kelompok Bunga Raya
No. 30-3-4, Kelompok Bunga Raya, Jalan 15/56, Ampang Ulu Klang, 54300 Kuala Lumpur
如何购买吉隆坡的拍卖屋
- 1筛选房源
浏览吉隆坡的拍卖屋房源，比较保留价与周边市价，留意低于市价的折扣幅度，把心仪的房源加入名单。流拍过的房源保留价会再降 10%，值得持续关注。
- 2做好尽职调查
索取拍卖公告（Proclamation of Sale），查清地契状态、门牌税与地税、拖欠的管理费和水电费，以及房子是否有人居住。公寓要确认管理处欠款由谁承担。
- 3提前安排贷款
多数银行接受拍卖屋贷款，但成交后通常只有 90 至 120 天付清余款，建议竞标前先取得银行贷款预批（pre-approval），避免超时被没收订金。
- 4登记并缴付订金
在拍卖日前通过银行 e-Lelong 平台或拍卖行完成登记，并准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金。不同银行与拍卖行的要求略有差异。
- 5出价与完成交易
拍卖当天出价，成功后即场签署买卖备忘录，按拍卖公告在 90 或 120 天内付清余款，之后办理过户。全程可请拍卖屋经纪协助跟进。
提醒：拍卖屋按现状出售，可能存在欠款或住户未迁出等情况，务必先做尽职调查。想要全程有人带着走，欢迎联络 Peter Tan 免费咨询。 查看完整购买指南 →
FAQ
吉隆坡有多少公寓拍卖房源？+
目前 吉隆坡 共有 1727 笔公寓银行拍卖屋（法拍屋 / lelong）房源，定期更新。
吉隆坡的公寓拍卖比市价便宜多少？+
吉隆坡的公寓银行拍卖保留价通常比市价低 10-40%，流拍多次的更低。
吉隆坡的拍卖公寓可以贷款吗？+
可以，许多银行提供拍卖屋融资。建议竞标前先取得贷款预批。联络 Peter Tan 了解详情。
竞标吉隆坡的拍卖屋需要准备多少订金？+
一般需准备保留价 5% 至 10% 的银行本票作为订金，拍卖成功后余款须在 90 至 120 天内付清，具体以拍卖公告为准。
买吉隆坡的拍卖屋有什么风险？+
拍卖屋按现状出售，可能有拖欠的管理费、水电费或住户未迁出。竞标前应查阅拍卖公告并做地契查册，必要时请专业经纪协助评估。